Как быстро продать квартиру в плохом состоянии

Многие продавцы недвижимости, которые имеют квартиры в плохом состоянии, сталкиваются с тем, как вообще правильно продать такую проблемную недвижимость. Чаще всего дело сводится к снижению цены на недвижимости. Однако, в некоторых случаях продажа плохой квартиры не требует снижения стоимости по ряду причин. Перед совершением сделки, необходимо привести жилье в надлежащий порядок. После этого приступаем к оценке стоимости недвижимости, но не забываем, вам в любом случае придется отступать от рыночной цены.

Какие факторы влияют на цену

Квартира в плохом состоянии чаще всего не имеет должных инженерных коммуникаций, отсутствуют элементы ремонта даже косметического. На сайте вы можете проверить официальный статус недвижимости на текущий момент. При определении цены на жилье, рекомендуем обратить внимание на следующие факторы:

• Если квартира не имеет перепланировки, но есть элементы износа инженерных коммуникаций или неприглядный вид, но юридическая сторона сделки будет чистой, то нет смысла снижать стоимость. Для начала можно снизить цену на 5%. Если жилье долго не будет продаваться, снижайте стоимость еще на 5%. Если вы не ставите цель – продать быстро, то возьмите за правило – каждый квартал в течение года снижайте стоимость жилья на 5. То есть, к концу года снижаете на 20%, и скорее всего есть вероятность того, что покупатель найдется.
• Вы провели перепланировку, но нет документов или согласования перепланировки, то такое жилье будет трудно продать. В любом случае, здесь вам не обойтись без судебного разбирательства. Вам будут начислены штрафы или понуждение к возврату несущих стен в исходное состояние. Если планировка не затрагивает изменение несущих стен (то есть нет угрозы для проживающих в многоквартирном доме), тогда соглашайтесь на резкое снижение цены с покупателем. Ведь все расходы по доведению жилья до юридических тонкостей будет ложиться на его плечи. Как правило, такие квартиры стоят на 30-40% ниже рыночной стоимости. Но, в любом случае, снижение цены оговаривается индивидуально.

Помните, что даже самое изношенное жилье, если соблюдены юридические и технические нормы продать легче, если имеются второстепенные вопросы. К таковым относится незаконная перепланировка, наличие зарегистрированных несовершеннолетних граждан или недееспособных лиц. Если таковых факторов не имеется, то квартиру можно продать чуть ниже рыночной цены. В остальных случаях возможно снижение до 50%. Однако, в ряде ситуаций продажа невозможна из-за наличия обременения или ограничения по жилью.