Аренда офис – складов не так распространена, как бизнес центры и подобные помещения располагаются в промышленных зонах за чертой города или неподалеку. Производственные помещения занимают на рынке недвижимости весьма незначительную часть. Однако у бизнесменов занятых в сфере производства они пользуются огромной популярностью. Здесь можно расположить небольшой цех производящий продукцию, оптовый склад и административный офис. Крупные торговые площадки с большой проходимостью и имеющие солидную арендную плату сдаются, как правило, в больших бизнес центрах располагающихся в центральной части города.
Очень важно для успешного бизнеса местоположение торговых точек и высокая проходимость. Выбирая торговые площадки, следует обращать внимание на расположенные поблизости магазины, имеющие такой же профиль. Большая конкуренция может сильно снизить рентабельность. Вполне может оказаться намного выгодней расположить свой магазин подальше от центра в одном из спальных районов, где он будет единственным. Наверняка вы получите возможность серьезно увеличить товарооборот, а аренда будет минимальной. Кроме того у вас появится возможность выгодной субаренды.
Если вы решили заниматься общественным питанием, то к таким помещениям особые требования и перед тем как снять в аренду здание под бар или ресторан стоит сначала проконсультироваться с представителями санитарного надзора. Может оказаться, что приведение его в надлежащее состояние окажется дорогостоящим и невыгодным мероприятием. Особое внимание при выборе офиса-склада обратите на качество подъездных путей, наличие автостоянок и проходящие поблизости ветки общественного транспорта. Если сотрудникам окажется тяжело добираться, то обязательно появится большая текучесть кадров.
На что обращают внимание арендаторы
- Общая площадь помещения и удобное расположение объекта.
- Возможность быстро провести перепланировку для своих целей.
- Качественные и добротные коммуникации обеспечивающие подводку воды, тепла и электричества.
- Устойчивая мобильная и компьютерная связь.
- Подъездные пути, гарантирующие возможность поставки больших партий товара.
- Добротность здания и отсутствие признаков обветшания.
- Качественный и правильно составленный типовой договор.
Существующие виды арендуемых помещений
- Офисные здания класса «А» и «А»+ располагаются в престижной части города и имеют развитую инфраструктуру. Обязательно предусматривается расположенное неподалеку место для парковок автотранспорта сотрудников. Как правило, это недавно построенное здание с собственной охраной и безукоризненным обслуживанием. Все помещения имеют современные и хорошо работающие системы коммуникации и связи. Подобные офисы пользуются огромной популярностью у больших компаний и представителей международного бизнеса.
- Бизнес центры класса «В» немного уступает по качеству обслуживания, однако может предоставить бизнесменам качественное обслуживание без лишнего шика. Как правило, здания представляют собой старые постройки, переделанные под новее нужды. Они располагаются в менее престижных районах и могут обеспечить комфортные условия для ведения бизнеса предпринимателям средней руки. Аренда таких помещений зависит от срока эксплуатации здания и наличия определенного сервисного обслуживания.
- Офисы класса «С» пользуются большой популярностью, у молодых предпринимателей, делающих первые шаги на этом поприще. Чаще всего это бывшие институты, общежития или гостиницы прошедшие капитальный ремонт и способные предоставить помещение по минимальной цене. Бюджетная отделка дает минимум комфорта, зато позволяет значительно снизить расходы на первых этапах работы. Снимая помещение в таком, бизнес центре следует особое внимание уделять работе вентиляции, пожарной безопасности и коммуникациям.
- Офис-склад, как правило, располагается в промышленной зоне и особым комфортом не располагает. Внутренняя отделка может меняться в процессе развития предприятия. Главное условие для аренды, это удобное расположение транспортных развязок и качественная связь. Чаще всего это бывшие цеха крупных предприятий прошедшие определенную модернизацию. Беря в аренду подобный объект, убедитесь, что требуемый ремонт не сопряжен с серьезными затратами. Обязательно нужно оговаривать с арендодателем возможность арендных каникул. Иногда можно после проведенного ремонта пользоваться бесплатно зданием в течение нескольких месяцев, что очень выгодно на начальной стадии бизнеса.
