Нынешний всплеск интереса к строительству небоскребов, считают эксперты, возродит интерес к аренде.
Офисы в новостройках вновь станут привлекательными в глазах арендатора в результате кратковременного снижения цен и увеличившегося предложения. Стоит особо отметить, что российская столица, несмотря на переживаемые страной трудности экономического и политического характера, остается одним из десяти мировых мегаполисов с высоким уровнем стоимости аренды офисов.
В число лидеров Москва попала по той причине, что до последнего времени в российской столице не хватало свободных офисных помещений. Но эта ситуация в российской столице начала меняться вместе с мировой тенденцией на строительство небоскребов. С начала 2000-х годов только в Дубае было возведено 190 зданий с высотой свыше 107 метров. Ну а 305-метровых (и выше) зданий еще в 2009 году по всему миру насчитывалось только девятнадцать. Прошло всего пять лет и на нашей планете появилось 79 таких «высоток», больше половины которых расположены в Китае (40%) и ОАЭ (28%).
Российская столица не осталась в стороне от мировых тенденций, так как на ее территории за последние семь лет выросли сразу девять небоскребов, сосредоточенных в районе «Москва-Сити», а общая площадь этих высотных зданий с офисными помещениями стала стремительно приближаться к 1 млн кв.м.
Увеличение в этом сегменте рынка числа предложений и сложная экономико-политическая ситуация в стране привела к тому, что за первые три месяца года цена аренды за «квадрат» офисного пространства в российской столицы снизилась на 18 процентов и составила (в среднем) $800.
Более того, эксперты прогнозируют дальнейшее, но краткосрочное, понижение стоимости арендуемых площадей, цена на квадрат в которых может упасть до $400. Связано это не только с проблемами экономического характера, но и с тем, что к 2016 году в Москве появятся еще два «офисных» небоскреба.
Однако долго тенденция на понижение «не проживет». Аналитики предсказывают, что по мере завершения проекта «Москва-Сити» и соответствующего снижения количества предложений, цены на офисы в столице России уже в ближайшие годы вновь устремятся вверх.
