На сегодняшний день
земля Волоколамского района достаточно привлекательна не только для москвичей, которые ищут возможность переехать из Москвы за МКАД, но и для жителей регионов, которые хотели бы начать жить несколько ближе к столице. Дело в том, что земля Волоколамского района относительно недорога. Практически каждый можно позволить себе купить здесь участок и построить в будущем дом. В частности, большой популярностью пользуются земельные участки небольшой площади в коттеджных поселках эконом класса. Такие участки земли Волоколамского района идеально подходят для самостоятельного строительства загородного дома, так как в подавляющем большинстве случаев их стоимость не превышает 2 миллионов рублей, что гарантирует наличие финансовой подушки для покупателя, которая может позволить еще и строительство дома.
От чего зависит цена на землю Волоколамского района? Прежде всего, цена на землю в Волоколамском районе находится в зависимости от удаленности коттеджного поселка от МКАД. Чем дальше от МКАД находится коттеджный поселок, где вы хотите приобрести недвижимость, тем дешевле будет стоить сотка земли и сам участок в целом. И наоборот: если вас интересует земля Волоколамского района в непосредственной близости от Московской кольцевой Автодороги, то в этом случае вам придется быть готовым отдать 5-10 миллионов за участок в зависимости от конкретной удаленности, готовности поселка и его класса.
Что касается класса, то есть несколько типов коттеджных поселков. Эконом класс – это коттеджные поселки, в которых продаются участки земли без подряда, как правило, с подведенными коммуникациями. В том случае, если переезд за город не является для вас срочным вопросом, и вы можете несколько отсрочить этот процесс, то такое решение является наиболее оптимальным. Бизнес класс – это практически всего уже готовые коттеджные поселки с уже построенными домами площадью от 100 квадратных метров. Премиум сегмент земли в Волоколамском районе – это небольшие коттеджные поселки, которые имеют около 10-20 участков большой площади, с построенными вилами. Стоимость таких участков земли уже не важна, так как основную роль тут играет именно коттедж. Однако это не совсем является темой нашей статьи, поэтому будем рассматривать именно эконом класс, так как только в этом случае вы приобретаете непосредственно землю, а не дом. Стоимость сотки земли в Волоколамском районе находится и в зависимости от того, что расположено вокруг коттеджного поселка. Наличие рек, озер, водохранилища, леса увеличивает стоимость недвижимости, их отсутствие наоборот, снижает ее. Если в непосредственной близости от вашего коттеджного поселка стоят школы или детские сады, то в этом случае так же будьте готовы к тому, что вам придется заплатить несколько больше за сотку земли в Волоколамском районе, нежели среднее по рынку.
И, конечно же, стоимость недвижимости прямо зависит от конкретного застройщика, у которого вы будете покупать
недвижимость в Волоколамском районе. Так, часть застройщиков иногда не успевают реагировать на изменения рынка и повышения стоимости, и продолжают держать цены на низком уровне, в результате чего удается купить достаточно выгодные участки по весьма «вкусным» ценам. Некоторые застройщики умышленно держат цены ниже среднего, дабы привлечь большее количество потенциальных покупателей. В частности, компания M9Land.Ru умышленно держит цены на очень низком уровне, занимаясь откровенным демпингом. С одной стороны, она несколько дестабилизирует рынок подмосковной недвижимости, с другой стороны она позволяет купить участки земли в Волоколамском районе по очень выгодным ценам.
Приобретая недвижимость в Подмосковье, в частности, участки земли в Волоколамском районе, следует уделить большое внимание вопросу коммуникаций. Потенциальному покупателю следует узнать, кому с юридической точки зрения принадлежат все коммуникации. В наиболее благоприятном случае собственником коммуникаций является дачное некоммерческое товарищество, состоящее из владельцем участков земли. Если владельцем коммуникаций является сам застройщик, то работы с такой компанией лучше избежать: в противном случае вы рискуете постоянно платить за пользование коммуникациями по тарифам, установленным самим застройщиком. И, как не сложно догадаться, такие тарифы не будут отличаться большой лояльностью к потребителю.
