Тонкости продажи доли квартиры

24-Apr-2015 12:10

Как известно, в Москве продать можно что угодно и даже часть квартиры. Заинтересованный в подобной сделке человек найдется непременно.

Когда возникает долевое совладение?

Квартира становится совместной собственностью в нескольких случаях: 
если наследниками являются двое и больше человек; 
жилье было изначально приобретено на условиях долевой собственности; 
доля могла достаться в качестве подарка или оказаться в собственности после развода.
Вариантов множество. Но независимо от того каким образом вы стали владельцем доли, скорость продажи зависит от заинтересованности в ней остальных собственников квартиры. 

Некоторые тонкости продажи

Срочный выкуп долей квартир, как правило, выгоден агентствам недвижимости. Но даже если покупка производится профессионалами, вы также должны знать некоторые важные особенности сделки. В дальнейшем это поможет вам избежать вероятных судебных разбирательств.

Продать свою долю в квартире можно лишь в том случае, если жилье было приватизировано. При этом доля должна быть выделена в официальном порядке и на руках у вас должен иметься соответствующий документ.  От остальных сособственников обязательно нужно получить письменное согласие на совместное использование таких помещений, как ванная комнаты, туалет, коридор и кухня. 

Закон указывает, что право первоочередной покупки принадлежит именно совладельцам квартиры. Что это значит? Прежде чем выставлять свою часть недвижимости на продажу, необходимо сообщить об этом совладельцам квартиры и предложить купить долю. На размышления в этом случае дается месяц и если после истечения срока никаких предложений от них не поступило, то можно начинать искать покупателя.  Очень важно соблюсти все нюансы оформления отказа совладельцев о покупке предложенной доли. Такой документ может быть оформлен только в нотариальной конторе. И только в этом случае отказ будет иметь юридическую силу.  В случае если совладельцы не будут предупреждены о готовящейся сделке, то они имеют право опротестовать ее в судебном порядке. 

Если вы заинтересованы в срочном получении денег, то подготовьте всю необходимую документацию (отказ других совладельцев) заранее. Ведь сделка по продаже доли агентству недвижимости может быть проведена очень и очень быстро. И не забывайте о том, что цена доли примерно на 20% ниже рыночной стоимости продаваемых квадратных метров. 

Подробнее про выкуп долей квартир elite-tn.ru/vikup-dolei-kvartir/

Print article