Уже давно тема повышения спроса на молодые районы, примыкающие к Москве - не повод для полемики, а данность. Покупатели стремятся в такие районы за гибкими ценами, улучшенными качественными характеристиками и новшествами инфраструктуры. В качестве примера можно привести молодой, перспективный город Красногорск, недвижимость в котором пользуется высоким спросом несмотря ни на какие колебания на рынке.
Приобретение жилья - это та форма сбережения собственных средств, которая за последние полгода стала как никогда актуальной. Однако, квартира квартире рознь. Существует ряд негласных правил, которые стоит соблюдать при выборе недвижимости.
Следует начать с того, что в сложившихся обстоятельствах выигрывает недорогая недвижимость. По площади наиболее ликвидными являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В этом отношении ценовая политика молодых районов достаточно демократична. Однако, при нынешних темпах застройки их "взросление" происходит быстро, подгоняя за собой стоимость квадратного метра. Если вы рассматриваете приобретение жилья с максимальной выгодой для вашего бюджета, не стоит откладывать такую покупку в долгий ящик.
Другим немаловажным критерием при выборе квартиры является транспортная доступность. Здесь в фаворитах представлены районы и города ближнего пояса Подмосковья. Вновь Красногорск может послужить образцом продуманной транспортной системы - город примыкает к Москве с северо-запада, автомобилистам и пассажирам общественного транспорта созданы все условия для комфортного передвижения: Ильинское, Новорижское и Волоколамское шоссе, железнодорожные станции, автобусы и маршрутные такси, курсирующие от станций метро Митино и Тушино.
Наконец, эксперты рекомендуют вкладываться в объекты от крупных надежных застройщиков, ведь подобная родословная напрямую влияет на их ликвидность. С этой точки зрения, квартиры в Павшинской Пойме, одном из самых молодых районов Красногорска, являются отличным примером беспроигрышного инвестирования - в строительстве принимают участие крупные московские застройщики - ДСК-1, ПИК, Интеко. Квартиры в Пойме отличаются высоким качеством отделки и коммуникаций, удобными планировками и разнообразием предложений, а значит - простором для выбора и реализации идей.
Если вы подобрали и приобрели одну или несколько квартир, руководствуясь этими принципами, не беспокойтесь о том, что при дальнейшей реализации они могут осесть на рынке на долгие месяцы. Продажа квартир в Красногорске не занимает много времени и усилий, за счет высокого спроса реализация происходит в короткие сроки.
Представленные выше принципы являются одной из основ успеха при выборе недвижимости с целью инвестирования. Однако не забывайте, что одних только правил и положительного настроя будет недостаточно. Лучше всего доверить хлопоты по подбору и оформлению вашей новой жилплощади опытному агентству недвижимости. Профессионалы оценят все пожелания и нюансы предстоящей покупки, а главное, гарантированно сберегут ваши время и деньги.
Приобретение загородной недвижимости не для всех людей является оптимальной формой инвестирования. Для многих небольшая дача или же просторный коттедж до сих пор являются одним из самых значимых приобретений, попадающих скорее в разряд роскоши, чем насущной потребности. Совсем иное дело - таунхаус.
При упоминании слова "таунхаус" наше воображение чаще всего рисует абстрактный дом в пригороде, где трава зеленее, а дороги - свободнее. Такая картина близка к реальности, однако, требует некоторых уточнений.
Таунхаус - это аналог просторной квартиры, размещенной на площади двух-, чаще трехэтажного дома, с несколькими санузлами, собственной котельной и небольшой придомовой территорией, идеально подходящей для летних посиделок с шашлыками. Стоимость таунхаусов по сравнению с коттеджами и дачами весьма демократична, что обусловлено не в последнюю очередь их планировкой, ведь таунхаус представляет собой не один, а целый комплекс домов, объединенных общей стеной. Это снижает не только себестоимость строительства, но и стоимость его последующего обслуживания.
Таунхаусы в нашу страну занесло относительно недавно (только в 1995 году зафиксирована первая застройка в ближнем Подмосковье), а сейчас все больше выкупленной под строительство земли межуется именно под такие сблокированные жилые дома. Так любой сведущий в своем деле застройщик с подрядом на поселок эконом или бизнес класса, имеет в своем арсенале проект современных комфортабельных таунхаусов.
Наибольшей популярностью такие дома пользуются у больших семей. Объективно оценив полное отсутствие каких-либо различий между транспортной доступностью в мегаполисе и пригороде, родители делают выбор в пользу экологии и массово мигрируют с детьми в таунхаусы.
Анализ нынешней ситуации на рынке недвижимости позволяет сделать заключение, что уровень ликвидности таунхаусов достаточно высок, даже в соотношении с городской недвижимостью, а значит, с точки зрения инвестиционной привлекательности, они могут послужить достойной заменой квартире.
Обращаясь в агентство недвижимости с целью подобрать себе оптимальный вариант таунхауса для сбережения капитала и комфортного проживания, Вы обнаружите огромное количество предложений на любой вкус и бюджет. Например, если Вы планируете купить дом в Красногорском районе, стоит обратить внимание на жилые комплексы бизнес класса, например, ЖК "Эдем", ЖК "Новая Опалиха" или комплекс "Нахабино парк". Подобные комплексы не только предлагают близость городских благ наравне с экологической чистотой загорода, но и обладают своей собственной развитой инфраструктурой.
А если приобретенный таунхаус уже не интересует Вас в качестве домашнего очага, Вам не составит труда сдать его в аренду - такие предложения пользуются большой популярностью, особенно в летний сезон.
"Без посредников" - кричат объявления о продаже недвижимости. Квартиры оседают на рынке на долгие месяцы, срочные сделки срываются, не найдя своего покупателя, продавцы на ровном месте теряют сотни тысяч рублей, а покупатели хватаются за голову от кишащих ошибками документов. Похоже на сценарий фильма-катастрофы?
"Агентствам просьба не беспокоить" - почти как "казнить нельзя помиловать", заветную запятую ставить Вам самим.
Безусловно, уже давно прошло то время, когда услуги риэлторов считались излишними в таком "простом" деле, как операции с недвижимостью. Просуществовав совсем недолго, этот миф быстро рассеялся, как только его приверженцы столкнулись с полным отсутствием гарантий и многочисленными мошенниками. На фоне рисков, сопряженных с необходимостью обменять весомую сумму денежных знаков на заветные квадратные метры, грамотность и профессионализм риэлторов оказался тем самым спасательным кругом, без которого в бурном океане недвижимости, увы, не удержаться на плаву.
Вес груза ответственности, который специалисты по недвижимости снимают с ваших плеч сложно переоценить. Оценка рынка, подбор, грамотное позиционирование, проверка юридической чистоты, сопровождение и оформление - это только начало списка. Агентство недвижимости не только освобождает своих клиентов от необходимости проводить утомительные переговоры, тратить целые дни на очереди в государственных учреждениях, согласовывать мельчайшие нюансы предстоящей сделки со всеми, порой непростыми, участниками. Первым делом агентство берет на себя обязательства по защите Ваших интересов, отсеивая все ненужное, невыгодное, неинтересное, не подходящее Вашему случаю.
Увы, в настоящее время агентств недвижимости разнообразных мастей и пород стало огромное количество, среди которых не малая доля - дилетанты. Не стоит забывать, что, как и все хорошие специалисты, профессиональные маклеры и высококлассные агентства передаются из рук в руки, от одного клиента другому, через слухи и рекомендации. Такие агентства помогут и купить квартиру в Павшинской Пойме, и провести сделку из десяти звеньев, и сдать в аренду две смежные комнаты без окон на Марсе.
Теперь если и встречаются люди, убежденные, что сделки с недвижимостью мало чем отличаются от похода на рынок за овощами, и их уверенности в своих силах хватит для проведения любых операций, опыт подсказывает, что они просто еще не встретили "своего" маклера.
|
|
