Вложения в недвижимость требуют значительных объемов капитала. Если инвестиции осуществляются на нединамичных рынках, период окупаемости может составлять несколько десятков лет. Несомненно, что такое размещение капитала способствует его сохранности, однако, не дает возможности эффективно наращивать стоимость. Компетентные инвесторы анализируют международный рынок и выбирают страны со стабильной экономикой и хорошими макроэкономическими показателями. В настоящем, наиболее динамично в мире развивается экономика ОАЭ, а флагманом является Дубай. Основную долю дохода в ВВП страны приносит
рынок недвижимости .
Период окупаемости вложений в недвижимость Дубая может составлять всего несколько лет. Прекрасными показателями эффективности характеризуется, прежде всего, коммерческая недвижимость. Окупаемость инвестиций может составлять 4-8 лет. Лидером предпочтений среди инвесторов является гостиничная недвижимость. Она обеспечивает максимальный уровень дохода и наиболее интенсивно растет в цене. Высоким спросом в Дубае пользуются отели премиум-класса. Город посещает значительное количество гостей с высоким уровнем благосостояния. Заполняемость отелей со стандартами обслуживания четыре звезды стремится к максимальным отметкам. Этот фактор отражается на стоимости номеров и уровне дохода инвесторов.
Для российских владельцев капитала рынок недвижимости Дубая является особенно привлекательным. Это определяется сопоставимостью цен в крупных мегаполисах России и столице эмирата. Средняя цена квартир в Москве колеблется в диапазоне 5500-6000 долларов за кв. метр. Такой уровень цен в Дубае характерен для элитной недвижимости. В удаленных районах столицы эмирата квартиры могут приобретаться по цене 2,5-3,5 тысяч долларов за метр площади. Однако российские инвесторы стремятся покупать элитную недвижимость в популярных районах Дубая. Особый интерес проявляется к номерам в отелях. Например, в Dubai Marina, для покупки гостиничного номера площадью 80-100 кв. метров потребуется капитал около полумиллиона долларов. Этот район наиболее популярен в Дубае, он насыщен элитными отелями, которые постоянно заселены более чем на 90%. Ежегодно инвесторы могут получать пассивный доход до 18% от объема вложений. Кроме того, стоимость недвижимости увеличивается примерно на 30-35% в течение года.
Для российского рынка недвижимости характерна более спокойная динамика. Темпы роста стоимости недвижимости незначительны, а доход в виде рентной платы может составлять 6-8% ежегодно. За 500 тысяч долларов можно приобрести хорошее жилье в спальных районах.
В центральных частях столицы, где арендная плата достаточно высока, стоимость недвижимость исчисляется миллионами долларов. Поэтому, вложение средств в
недвижимость Дубая является более выгодным вариантом инвестирования с целью получения дохода и увеличения стоимости капитала, по сравнению с российским рынком.
