Элитная недвижимость всегда пользовалась спросом, несмотря на то, что это довольно узкий сегмент рынка, ориентированный на определенный социальный класс. Элитные квартиры, коттеджи и новостройки являются не только значительным улучшением условий жизни и комфорта, в сравнении с квартирами эконом-класса, но и выгодным долгосрочным вложением инвестиций – так как рост цены объекта за год может составлять вплоть до 15%.
В связи с обесцениванием рубля стабильная ситуация со спросом и предложением на рынке элитной недвижимости разительно изменилась, ведь традиционна цены на жилье премиум-класса фиксировались в долларах, однако в последнее время подобная ситуация с ценообразованием начала вызывать путаницу. По той причине, что валютные колебания могут быть достаточно значительными – разница в долларовых сделках могла составлять вплоть до 20% лишь в течение суток. Подобная ситуация отпугивает покупателей, которые не могут понять чистой рублевой стоимости объекта и большинство застройщиков в последнее время переходят на рублевые цены и конвертируют деньги покупателей в квадратные метры даже по более выгодному курсу чем это делает ЦБ.
Спрос на сделки в долларах понизился, и к концу 2014 года количество сделок в рублях на рынке элитной недвижимости составило вплоть до 87% от всех операций купли-продажи. Несмотря на такие радикальные изменения – рублевая стоимость премиум-жилья на первичном рынке повысилась вплоть до 25%, а стоимость валютных сделок наоборот упала на 7-12%. На вторичном рынке ситуация несколько отличается: средний бюджет сделок значительно понизился и спрос появился на квартиры меньшей площади, чем ранее. В отличие от новостроек, где цены номинированы в рублях – большая часть предложений на вторичном рынке (до 80%) остается в долларах. Однако продавцы готовы идти на уступки и не поднимают курс конвертации, держа его на стабильном уровне, который ниже, чем у ЦБ.
Ситуация с курсом рубля отразилась и на арендных ставках, которые снизились на 35-40%. Это случилось по той причине, что многие зарубежные компании в связи с кризисной ситуацией в стране и нестабильностью рубля решили прекратить работу в России и освободили большое количество офисов. Арендодатели готовы идти на любые уступки и невероятно понижать цены для того чтобы не потерять суммы, вложенные в арендные площади. На данный момент арендовать элитную недвижимость становится выгодно, как никогда ранее, но в то же время цены на аренду эконом-жилья могут взлететь вверх, по причине отсутствия предложения и значительных кризисных колебаний на валютном рынке.
|
|
