Земли населенных пунктов

15-Sep-2019 19:40
Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов (ЗНП) – это земли, которые имеют границы и используются для застройки и развития населенных пунктов.

Разделение земель на категории, расширение границ, порядок их перехода из одного вида в другой, использование, развитие территорий поселений и прочие вопросы землепользования регулируются:

  1. Земельным кодексом РФ.
  2. Градостроительным кодексом РФ.
  3. Региональными законодательными актами.
  4. Градостроительным регламентом, картой, правилами землепользования, утвержденными органами местной власти.

Состав земель поселений

Земли населенных пунктов, в свою очередь, делятся на территориальные зоны в зависимости от правил их эксплуатации и располагающихся строительных объектов. Всего выделяют девять зон:

  1. Для жилого строительства.
  2. Для общественно-делового строительства – образовательные заведения, медицинские учреждения, общественно-полезные объекты.
  3. Для производственного строительства – склады, фабрики, заводы и другие предприятия.
  4. Для инженерно-транспортной инфраструктуры – транспортные пути, вокзалы, аэропорты, трубопроводы и т. д.
  5. Для использования в сельском хозяйстве – пашни, насаждения.
  6. Для строительства военных объектов.
  7. Для отдыха граждан – парки, скверы, базы, санатории, озера, пруды.
  8. Специального назначения – полигоны для отходов, кладбища.
  9. Прочие земли.

Правила зонирования ЗНП

Зонирование ЗНП происходит на уровне муниципалитета в соответствии с планом развития города (поселка). Этот процесс позволяет рационально использовать и застраивать территории поселений, сохранить памятники и экологию населенного пункта, обеспечить возможность расширения при необходимости.

Планирование застройки проводится с соблюдением следующих градостроительных требований:

  • использовать земли, исходя из видов разрешенного пользования,
  • размеры участков и параметры разрешенного строительства должны соответствовать нормам, установленным градостроительным регламентом,
  • учитывать не только надземные, но и подземные объекты (источники, тоннели),
  • учитывать географическое положение и историческую ценность земельного участка,
  • несколько зон могут сочетаться между собой, если это не опасно для жизни и здоровья граждан или экологии.

При несоблюдении требований застройки и порядка землепользования объект строительства признается несоответствующим градостроительному регламенту. В таком случае накладывается запрет на его эксплуатацию либо требование о сносе.

Узнайте больше сведений о землях населенных пунктов из этого материала: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/naselennye-punkty

Print article