Стоимость квадратного метра жилья в разных городах России сильно разнится, зачастую — в десятки раз. На цену в первую очередь влияет размер города и возможности, которые он предоставляет проживающим. Однако существуют и другие факторы, из которых складывается цена жилья.
Последнее крупное исследование по стоимости жилья было проведено в 2016 году, по результатам которого был составлен рейтинг городов с самыми дорогими квартирами. Разделения на первичный и вторичный рынок не было. Тройка на протяжении десятилетий не меняется — это:
Закрывают пятёрку Владивосток (84 796) и Геленджик (71 879). Кроме того, дорогие квартиры продают во всех крупных федеральных центрах — Казани (66 018), Екатеринбурге (69 682), Хабаровске (71 245) и так далее.
Как видно из таблицы, самые дорогие квартиры находятся в крупных мегаполисах, а также в курортных городах. Есть несколько факторов, которые объясняют сложившуюся ситуацию.
Москва — явный лидер по дороговизне жизни и квартир. Однако она является финансовым, деловым, культурным и общественно-политическим центром страны. Город даёт практически безграничные возможности во всех областях деятельности, сюда активно стекаются люди со всей России, а вслед за внутренней миграцией растёт и стоимость жилья.
Если сравнить оплату труда даже специалистов одного профиля и с одинаковым опытом в большом и маленьком городе, то во втором случае человек будет получать на 30-100% меньше. Чем больше перспективных рабочих мест может предложить город, тем дороже будет в нём купить квартиру.
В Москве и СПб находятся лучшие университеты страны, куда съезжаются студенты со всей России. Это так же увеличивает стоимость недвижимости.
Даже в самых дорогих городах есть возможность сэкономить при покупке жилой недвижимости. В первую очередь необходимо сравнить цены в разных районах. Например, самый дорогой район Москвы (и России в целом) — это «Золотая миля», где цена квартир стабильно входит ТОП-30 в мире.
Вместе с тем есть районы с намного более низкой стоимостью квадратного метра. Например — Бутово, который считается неблагополучным придатком столицы, но даёт статус москвича и обеспечивает владельца близостью столицы со всеми вытекающими плюсами. При этом цена в этом районе на порядок ниже остальной Москвы. Существуют и другие способы сэкономить на покупке квартир в дорогих городах.
Если район только развивается, не имеет удобной транспортной развязки, возведение домов ещё ведётся — цена м² в нём будет несколько ниже средней по городу. Правда, придётся терпеть бытовые и транспортные неудобства.
У каждого крупного мегаполиса есть кольцо городов-спутников. Они соединены с городом широкополосными автомобильными трассами, от них регулярно ходят электрички, маршрутки и автобусы. К примерам можно отнести Долгопрудный (Подмосковье) и Кудрово (Санкт-Петербургская агломерация). Средняя стоимость «квадрата» в таких населённых пунктах может быть в два раза ниже.
Ещё один вариант сэкономить на покупке квартиры — обращение к девелоперам https://nordestinvest.ru/, а не попытки приобрести недвижимость самостоятельно или через риэлтерское агентство. Зачастую у них удаётся найти варианты со стоимостью квадратного метра ниже, чем у застройщика.
|
|
