В настоящее время на территории города Череповца имеется ряд застройщиков, которые ненадлежащим образом исполняют взятые на себя обязательства, поэтому так важно выбрать надежного и добросовестного застройщика, ведь подписывая договор участия в долевом строительстве жилья, нужно быть абсолютно уверенным в выборе.
Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
- разрешение на строительство данного дома; права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома;
- проектную декларацию на строительство дома, опубликованную и размещенную в установленном порядке.
Полный перечень требований к застройщику перечислен в ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Привлечение денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим на это права и (или) привлекающим денежные средства в нарушение требований, установленных законодательством, влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ либо уголовную ответственность по ст. 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (наш.дом.рф).
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу:
- учредительные документы застройщика;
- свидетельство о государственной регистрации застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком.
Таким образом, с целью получения исчерпывающей информации о всех застройщиках, осуществляющих строительство многоквартирных жилых домов, следует обратиться к интернет-ресурсу наш.дом.рф - единый_реестр_застройщиков. Кроме того, с целью определения финансового положения застройщика рекомендуется узнать об имеющейся непогашенной задолженности по исполнительным документам посредством Интернет-сервиса «Банк данных исполнительных производств», размещенном на официальном сайте УФССП России по Вологодской области (r35.fssprus.ru), а также о наличии в Арбитражных судах Российской Федерации заявлений о признании застройщика банкротом.
Прежде чем заключать договор долевого участия в строительстве, необходимо ознакомиться на сайте Департамента строительства Вологодской области depstroy.gov35.ru с информацией о приостановленных строительством домах, а также о застройщиках, участники строительства жилых домов которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Информация подготовлена помощником прокурора города Череповца Доброхотовым В.В.
Помощник прокурора города юрист 1 класса В.В. Доброхотов
Согласовано первый заместитель прокурора города юрист 1 класса В.С. Птицын
|
|
