Особенности межевания и объединения земельных участков

Определение границ собственного участка требуется в различных ситуациях. Для того чтобы осуществить данную процедуру, необходимо обратиться в специализированную геодезическую фирму. Она проведет так называемое межевание земли, включающее в себя точные замеры и определение реальных границ территории с их последующей разметкой. Впоследствии данные документы проходят регистрацию в кадастровой палате и позволяют осуществлять различные операции с данной собственностью.

Точный план способен защитить владельца надела от покушения соседей, если на месте нет надежного разграничения. Дело в том, что во время межевания хозяевам всех участков, расположенных на границе, приходит уведомление об их размерах.

Запись в кадастровом реестре, присвоение адреса и координат позволяют осуществлять разделение и объединение земельных участков. В последнем случае для этих целей владельцам потребуется наличие таких же записей в реестре. Очевидно, что объединенный фрагмент не может быть меньше минимального, однако он не должен превышать максимально допустимых размеров, которые определяются на основании назначения территории. Как правило, необходимо соответствие градостроительным нормам. Также вследствие объединения не должна измениться категория земель.

Межевание позволяет отразить истинную картину с занимаемым пространством. Достаточно часто документы ее не передают, поэтому здесь может быть две возможных ситуации:

• реальный участок меньше зарегистрированного. При повторной процедуре подтверждается настоящий размер и, соответственно, уменьшается земельный налог;
• реальный участок больше указанного в документах. Если разница не превышает минимально установленного размера территории данной категории, ее можно добавить к собственной земле официально.

Также в случае необходимости раздела имущества, например, между несколькими собственниками, необходимо точно определить границу и следовать основным правилам:

• наделы не должны быть меньше минимально установленного размера;
• к отдельному экземпляру должен быть свободный доступ;
• наличие здания на участке, которое не поддается делению, делает территорию неделимой.

Знание особенностей земельного кодекса позволит надежно защитить собственную территорию и убережет от штрафных санкций. Если же у вас возникли какие-то вопросы, то всегда можно проконсультироваться у специалистов.