Италия привлекает наших соотечественников богатым природным ландшафтом, обилием исторических и культурных достопримечательностей и уникальной архитектурой, благодаря чему приобретение недвижимого имущества на территории Италии является отличным капиталовложением. Кроме того, покупка итальянской недвижимости позволяет получить резидентскую визу или мультивизу в этой стране, разрешающую находиться в Италии на протяжении 180 дней. Такая шенгенская виза дает возможность путешествовать почти по всей Европе. Но и это еще не все льготы: так, наличие недвижимости представляет собой весомый аргумент при организации своего собственного бизнеса в Италии, что в дальнейшем может служить поводом для получения вида на жительство. Немаловажен и тот факт, что инвестирование капитала в недвижимость в Италии надежно защищено, так как государством гарантируется возмещение средств зарубежным инвесторам в случаях, когда у застройщиков не хватит средств на строительство здания.
Процедура приобретения недвижимости на территории Италии осуществляется в несколько этапов:
- выбор объекта (подобрать выгодный объект недвижимости вы можете на портале Резиденца Итальяна);
- внесение аванса (предоплаты) и резервирование объекта;
- открытие текущего банковского счета и, соответственно, получение налогового кода;
- осуществление нотариусом проверки юридической чистоты объекта в случае приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости;
- подписание сторонами предварительного документа купли-продажи (так называемого compromesso); данный этап подразумевает внесение оплаты за объект в размере 10-30% от цены жилого объекта (в обязательном порядке при подписании договора прописываются сроки заключения окончательного договора покупки-продажи).
Процедурой регистрации договора занимается исключительно нотариус, который также взимает все необходимые пошлины и налоги, предусмотренные законодательством. В целом итальянские нотариусы обладают большими полномочиями, среди которых:
- составление договора купли-продажи;
- проведение проверки недвижимости относительно возможности продажи, а также «чистоты» титула;
- несение ответственности за совершение сделки и составление нотариального акта;
- контролирует оплату и передачу собственности;
- заверяет сделку в соответствии с законодательством Италии;
- зачитывает в обязательном порядке договор купли-продажи обеим сторонам вслух, задавая при этом участникам сделки с недвижимостью возникающие вопросы.
Следует отметить, что регистрация заключительного договора занимает порядка 2-3 дней с момента его подписания, тогда как получение документа на руки осуществляется по прошествии нескольких недель. В случае, когда покупатель располагает всей суммой, необходимой для покупки выбранного объекта недвижимости, желательно обойтись без составления и подписания предварительного договора, так как его подписание уместно лишь тогда, когда покупателю приходится изымать недостающую сумму для приобретения жилья из бизнеса либо покупать жилье в рассрочку. Но если такой договор все же был подписан, то необходимо до подписания заключительного договора перевести на счет, открытый в итальянском банке, недостающую сумму средств, дабы при подписании заключительного договора осуществить полную оплату. После того, как договор купли-продажи будет нотариально заверен, покупателю вручаются ключи от недвижимости, после чего можно приступать к переоформлению договоров на пользование электроэнергией, водой, а также газом.
Дополнительные расходы, возложенные на плечи покупателя недвижимого имущества в Италии:
1. Оплата услуг нотариуса, составляющая не более 3% от цены объекта (так, 1,5% от стоимости составляет гонорар нотариуса, тогда как остальные 1,5% - это плата за регистрацию в Регистре собственников). Надо сказать, что при покупке недвижимости на первичном рынке, покупатель должен уплатить:
- 10% НДС от так называемой кадастровой стоимости, которая чаще всего меньше рыночной;
- фиксированный ипотечный налог в размере 168 евро (взимается за перезапись имущества непосредственно в Регистре);
- так называемый фиксированный кадастровый налог в размере 168 евро и гербовый сбор, который также равен 168 евро.
Если же недвижимость покупается на вторичном рынке, то покупатель в обязательном порядке уплачивает:
- гербовый сбор в размере 7% от стоимости недвижимости;
- ипотечный налог (так, 2% уплачивается за перезапись недвижимого имущества в Регистре);
- наконец, кадастровый налог в размере 1% от цены объекта.
2. Комиссия итальянского риэлтора (этот процент зависит, прежде всего, от приобретаемого объекта).
При покупке недвижимости класса «люкс» либо объектов, относящихся к категории «исторических, археологических или художественных» памятников, в каждом отдельном случае налоги будут назначаться индивидуально.
|
|
