Ни для кого не секрет, что в России очередной экономический кризис. И что все товары, не зависимо от сраны происхождения дорожают. Цены растут, настроение падает.
В недвижимости, особенно на рынке аренды рутинные движения, но с уклоном на текущую экономику спроса и предложения. Интерес к дешевым, по-настоящему дешевым предложениям. Якобы недорогих вариантов, потом появляются «довески» в цене: сверху вдруг нужно уплатить НДС, коммунальные услуги или въезды платные, более чем хватает. Потребитель их видит, и … проходит мимо. Раньше эти уловки работали, потому что аренда производственных помещений стоила (2014 год) уже более 400 рублей за квадратный метр в месяц, но подходящих объектов было всего ничего. И потребитель морщился, но соглашался платить. Сейчас рынок развернулся в сторону арендатора. С каждым днем высвобождается все больше помещений. Съемщики уже не могут позволить себе платить за лишние метры и многие из них вынуждены искать помещения поменьше, и подешевле.
Больше всего просели ставки на офисные и на торговые площади. Скидки в 10% даже не рассматриваем, они статистику не влияют. Средний дисконт это 25-30%, есть частные случаи где все 40%. Совсем упертых владельцев недвижимости, типа «дешево не отдам» не много. Большинство собственников понимает, что прогнозы по макроэкономике не благоприятные, и взяться дорогим ставкам в ближайшем времени просто неоткуда.
Промышленные объекты тоже просели, хотя есть мнение риэлторов вкупе с экономистами, что для производственно-складской недвижимости испытания еще впереди. Примерно будет понятно, что и как на этом рынке уже летом 2015 года. На данный момент, актуальная аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге стоит порядка 300 рублей за кв. метр. В ставку, как правило, уже включены НДС и отопление. Для складов цена 400 рублей уже звучит как неприличная. Собственники очень тяжело идут на понижение ставок, только массовое освобождение площадей подталкивает их в сторону принятия правильного решения.
Рынок коммерческой недвижимости в Северной столице в начале 2015 года совершенно удивителен. В первую очередь своими очень разными ценами. Здесь соседствует «В» класс с наливным полом и климат контролем по цене 320 рублей с кв. метра и так себе помещение без окон с несильно ровным полом, но зато с ценой аж 430 рублей. Во вторую очередь, дежурным отношением к своим потребителям- арендаторам. Совсем не часто встретишь именно участие собственника помещений в улучшении быта плательщика. В основном это формальные въездные каникулы, а дальше арендодатель желает видеть только деньги, а не просьбы с предложениями. Наступивший кризис, ситуацию в корне не изменит, дабы она не от экономики, а от воспитания. Эпоха временщиков…Польза от текущего финансового хаоса конечно есть. Многие компании смогут уменьшить свои расходы на аренду, подобрав себе варианты недвижимости согласно текущей ситуации. Объектов свободных много. Есть и еще один вариант- шантаж своего текущего арендодателя с целью понижения ставки. «А если не снизишь, то съедем». А что, говорят работает!
|
|
