В сфере недвижимости под коттеджем, как правило, подразумевают дом с участком площадью от 150 до 500 кв. м. (капитальное строение с прочным фундаментом, всеми необходимыми инженерными сетями, предназначенное для проживания в любое время года). В Краснодаре коттеджи в основном продают в коттеджных поселках, расположенных в бывших пригородах Краснодара. Сейчас все они входят в черту города.
При поиске коттеджа в Краснодаре для постоянного проживания нужно думать не только о том, как купить хороший коттедж, но и поинтересоваться на месте каких земель строится поселок, какая инфраструктура уже есть и какая появится в ближайшем будущем. Подумать о времени, какое будет тратиться на дорогу на работу, в школу или детский сад. Для современного Краснодара одна из основных проблем — пробки и отсутствие необходимой инфраструктуры в новых строящихся районах. Покупка хорошего коттеджа в Краснодаре зависит не только от его площади и стоимости, а и от месторасположения. Если поселок только начал строиться, стоит поинтересоваться, что будет возводиться рядом. Нередко оказывается так, что после застройки всего района ближайшими соседями могут стать многоквартирные жилые комплексы, а такое соседство вызовет массу неудобств. Рассматривая вариант покупки коттеджа в одном из строящихся коттеджных поселках Краснодара можно сэкономить на стоимости, приобретая объект на стадии строительства, сдача которого будет с предчистовой отделкой.
После сдачи домов нужно будет сделать ремонт и въезжать. Разница в цене между домами, полностью готовыми для проживания и строящимися объектами будет существенной. Это можно понять, просмотрев несколько ресурсов с базами объектов недвижимости.
Также можно встретить предложения о продаже коттеджей в Краснодаре, находящихся в центре, на Фестивальном или ближе к Юбилейному. Стоимость таких объектов высокая и может отличаться от цены домов в коттеджных поселках в два или три раза. Обычно такие коттеджи построены на месте небольших частных владений среди малоэтажной застройки старых районов Краснодара. Как появляются такие объекты? Для этого частный застройщик совершает покупку обычно частного дома, но с хорошим земельным участком, а на его месте выстраивает коттедж или целый особняк. В этом случае при продаже небольшого частного дома в Краснодаре его владелец получает деньги по большей части не за сам дом, а за земельный участок. Земля в таких районах стоит очень дорого. Сам дом ценности не имеет и подлежит сносу. А коттедж, выстроенный со всеми необходимыми коммуникациями и красивым внешним видом будет стоить очень дорого. В случае покупки большого частного дома в Краснодаре, также нужно интересоваться соседними кварталами. Часть застройки города подлежит сносу с дальнейшим расселением жильцов. В основном это бывшие общие коммунальные дворы, образованные на месте бывших частных владений прошлых веков. И если приглянувшийся коттедж окажется в таком квартале или по соседству, его стоит обойти стороной и присмотреться к другим объектам.
Также аккуратнее советуем выбрать недвижимость в СНТ (дачных поселках). Какие-то из них имеют все коммуникации (включая газ) и городскую прописку, а в каких-то все еще есть проблемы с электричеством. Зачастую застройщики обманывают покупателей, встраивая внешне привлекательный дом с большой квадратурой на земельном участке, купленном очень дешево. В объявлениях о продаже речь идет о «престижном районе города» со всей необходимой инфраструктурой, а на деле это пригород с неясными перспективами развития. Цена таких объектов завышена за счет внушительного внешнего вида, а новым жильцам бесконечно приходится решать проблемы с электричеством, пропиской, наличием инфраструктуры и т. д.
Несмотря на то, где продается коттедж, в Краснодаре в дачном поселке, в центре или в строящемся коттеджном поселке города, стоит внимательно отнестись к его месторасположению и городским планам на обустройство или застройку соседних земель и района в целом. От этого зависит, будет ли действительно комфортно жить в будущем в таком доме.
|
|
