Цены на рынке недвижимости не стоят на месте, возрастая с каждым днем, чего нельзя сказать об уровне заработной платы. Молодой семье очень сложно обеспечить себя жилплощадью самостоятельно, если на помощь не придут родственники. В такой ситуации нужно разобраться с вопросом, как взять квартиру в ипотеку. Однако кредитование такого типа имеет целый ряд особенностей, которые следует тщательно изучить, прежде чем принимать столь важное решение.
1. Сначала следует определиться, какое именно жилье будет наиболее подходящим для вашей семьи: это может быть квартира в новостройке, жилье вторичного рынка недвижимости либо участие в долевом строительстве с последующим заселением после сдачи объекта в эксплуатацию в эксплуатацию. Помните, что каждый из этих типов кредитования имеет свои особенности: при незавершенном строительстве есть риск продления сроков сдачи или заморозки строительства, а жилье на вторичном рынке кредитуется под завышенный процент.
2. Далее нужно изучить условия, на которых банки предоставляют ипотеку. Они могут отличаться в разных банках ввиду высокой конкуренции среди таких учреждений. Подобрав для себя наиболее выгодные условия, можно приступать к сбору документов. Как узнать, какие предложения выгоднее? Вы можете самостоятельно собрать все условия на сайтах компаний и сравнить между собой, либо ознакомиться с условиями подробнее на сайте застройщика – а дальше просто оставить заявку и дожидаться звонка.
3. Какие документы необходимы для ипотечного кредита:
а) Подтверждающие личности заемщика, созаемщика и поручителей.
б) Документы относительно выбранной недвижимости.
После подачи документов, служба безопасности банка достаточно длительное время будет заниматься изучением личности заемщика, проверкой документов. Результатом станет решение относительновозможности предоставления кредитных средств, а также их суммы.
4. Следует тщательным образом заполнить все необходимые документы, поскольку малейшая неточность может послужить причиной отказа в предоставлении кредита. Кроме того, если предоставленные сведения будут ложными, вы рискуете получить негативную кредитную историю, и в будущем получение даже самого простого потребительского кредита станет невозможным.
5. Большинство банков при предоставлении ипотеки в договоре предусматривают обязательство по уплате первоначального взноса, сумма которого достаточно велика. Такой взнос служит своеобразной гарантией для банка, что ваши намерения по покупке жилья являются серьезными, и кредит будет погашен в оговоренные договором сроки. Как взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Решение в данной ситуации – получение отдельного кредита на первоначальный взнос. Но принимать такое решение следует очень обдуманно, тщательно взвесив свои возможности и платежеспособность.
6. Право собственности на приобретаемую квартиру в новостройке переходит к заемщику только после полного погашения кредита. Пока долг не будет выплачен в полном объеме, вы не сможете продать, подарить или каким-либо иным образом распорядиться данной квартирой. Она является залоговым имуществом банка, которое может быть реализовано в том случае, если по какой-либо причине вы перестанете выплачивать кредит.
7. Еще одна особенность ипотечного кредитования – жилье в обязательном порядке подлежит страхованию. Это также выступает гарантией для собственника (которым на момент заключения договора выступает банк), что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств кредитные средства будут возвращены. Как правило, страховые взносы оплачиваются заемщиком в полном объеме, но при наличии партнерских отношений между банком и страховой компанией могут быть предоставлены некоторые льготы.
8. После того, как кредит одобрен, продавец и покупатель недвижимости оформляют договор купли-продажи, договор ипотеки и дополнительные соглашения в регистрационной палате.
Таким образом, процедура ипотечного кредитования на первый взгляд не является сложной, но имеет достаточное количество особенностей, которые должны учитываться при подписании документации.
Разбираясь в вопросе, как взять квартиру в ипотеку, следует трезво оценивать собственную платежеспособности и возможности для погашения долга.
|
|
