Как взять ипотеку на квартиру в новостройке, пошаговая инструкция  390 прочтений:

18-Nov-2017 19:30
Как взять ипотеку на квартиру в новостройке, пошаговая инструкция

Цены на рынке недвижимости не стоят на месте, возрастая с каждым днем, чего нельзя сказать об уровне заработной платы. Молодой семье очень сложно обеспечить себя жилплощадью самостоятельно, если на помощь не придут родственники. В такой ситуации нужно разобраться с вопросом, как взять квартиру в ипотеку. Однако кредитование такого типа имеет целый ряд особенностей, которые следует тщательно изучить, прежде чем принимать столь важное решение. 

Как получить ипотеку: пошаговая инструкция 

1. Сначала следует определиться, какое именно жилье будет наиболее подходящим для вашей семьи: это может быть квартира в новостройке, жилье вторичного рынка недвижимости либо участие в долевом строительстве с последующим заселением после сдачи объекта в эксплуатацию в эксплуатацию. Помните, что каждый из этих типов кредитования имеет свои особенности: при незавершенном строительстве есть риск продления сроков сдачи или заморозки строительства, а жилье на вторичном рынке кредитуется под завышенный процент. 

2. Далее нужно изучить условия, на которых банки предоставляют ипотеку. Они могут отличаться в разных банках ввиду высокой конкуренции среди таких учреждений. Подобрав для себя наиболее выгодные условия, можно приступать к сбору документов. Как узнать, какие предложения выгоднее? Вы можете самостоятельно собрать все условия на сайтах компаний и сравнить между собой, либо ознакомиться с условиями подробнее на сайте застройщика – а дальше просто оставить заявку и дожидаться звонка.

3. Какие документы необходимы для ипотечного кредита: 
а) Подтверждающие личности заемщика, созаемщика и поручителей.
б) Документы относительно выбранной недвижимости. 

После подачи документов, служба безопасности банка достаточно длительное время будет заниматься изучением личности заемщика, проверкой документов. Результатом станет решение относительновозможности предоставления кредитных средств, а также их суммы. 

4. Следует тщательным образом заполнить все необходимые документы, поскольку малейшая неточность может послужить причиной отказа в предоставлении кредита. Кроме того, если предоставленные сведения будут ложными, вы рискуете получить негативную кредитную историю, и в будущем получение даже самого простого потребительского кредита станет невозможным. 

5. Большинство банков при предоставлении ипотеки в договоре предусматривают обязательство по уплате первоначального взноса, сумма которого достаточно велика. Такой взнос служит своеобразной гарантией для банка, что ваши намерения по покупке жилья являются серьезными, и кредит будет погашен в оговоренные договором сроки. Как взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса? Решение в данной ситуации – получение отдельного кредита на первоначальный взнос. Но принимать такое решение следует очень обдуманно, тщательно взвесив свои возможности и платежеспособность. 

6. Право собственности на приобретаемую квартиру в новостройке переходит к заемщику только после полного погашения кредита. Пока долг не будет выплачен в полном объеме, вы не сможете продать, подарить или каким-либо иным образом распорядиться данной квартирой. Она является залоговым имуществом банка, которое может быть реализовано в том случае, если по какой-либо причине вы перестанете выплачивать кредит. 

7. Еще одна особенность ипотечного кредитования – жилье в обязательном порядке подлежит страхованию. Это также выступает гарантией для собственника (которым на момент заключения договора выступает банк), что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств кредитные средства будут возвращены. Как правило, страховые взносы оплачиваются заемщиком в полном объеме, но при наличии партнерских отношений между банком и страховой компанией могут быть предоставлены некоторые льготы. 

8. После того, как кредит одобрен, продавец и покупатель недвижимости оформляют договор купли-продажи, договор ипотеки и дополнительные соглашения в регистрационной палате. 
Таким образом, процедура ипотечного кредитования на первый взгляд не является сложной, но имеет достаточное количество особенностей, которые должны учитываться при подписании документации.

Разбираясь в вопросе, как взять квартиру в ипотеку, следует трезво оценивать собственную платежеспособности и возможности для погашения долга.

Print article