Как выбрать квартиру?  1001 прочтений:

28-Apr-2017 14:00
Приобретение собственного жилья зачастую является главной целью в жизни. Это немудрено – покупка дорогостоящая. Но даже когда собрана нужная сумма, проблемы остаются. А главная - как выбрать квартиру, на что нужно обращать внимание и чего следует остерегаться. Психологи сравнивают покупку квартиры с прыжком с парашютом. Это огромный стресс. Иногда наступает разочарование в покупке. Это случается потому, что процесс является индивидуальным, а идеальной формулы покупки жилья не существует. Кто-то считает самым важным критерием освещенность, другим не дают покоя квадратные метры, а третьим подавай детский сад поблизости. Многие предпочитают купить однокомнатную квартиру vyborstroi в новостройке - их недорогая стоимость и различные варианты планировок позволяют подобрать жилье на любой вкус.

Как выбрать квартиру для покупки: новострой или вторичка?

Для того, чтобы найти самый подходящий вариант, надо определиться со своими желаниями. Рынок недвижимости делится на две категории: вторичное жилье и новостройки. К категории вторичного относятся не только те жилые объекты, где уже кто-то жил, но и сданные в эксплуатацию новостройки, квартиры в которых находятся в собственности застройщика. Новостройкой называют жилье, которое на данный момент строится.


Чтобы понять, какую квартиру выбрать, надо проанализировать недостатки и преимущества названных вариантов. К преимуществам вторички можно отнести:

  • квартира пригодна для проживания. Сразу после оформления документов можно перевозить вещи и праздновать новоселие;
  • меньше платить за коммунальные услуги;
  • если нужен ремонт, то он обычно обходится недорого, ведь здесь низкие потолки и небольшие комнаты.

Правда, не всем нравится идея покупки жилья, с котором раньше кто-то жил. А связано это в большинстве случаев с такими недостатками:

  • это не новое жилье, оно имеет свою историю;
  • электрика и сантехника могут давать о себе знать;
  • квартиру надо постоянно поддерживать в хорошем состоянии;
  • существенно уступает по уровню комфорта.


Новостройки притягивают взгляд покупателя чистыми подъездами, современными лифтами, простором и комфортом. К тому же греет душу осознание того, что в этих стенах никто раньше не жил. Говорить о достоинствах можно долго, но ведь новострой не лишен недостатков:

  • необходимость проведения дорогостоящее ремонта;
  • ремонтные работы растягивают на несколько лет;
  • придется смириться с постоянным стуком соседей, которые принялись активно улучшать свои жилищные условия.

Понятно, что такие условия проживания нельзя рекомендовать семье, где есть маленькие дети. Им стоит задуматься, как выбрать вторичную квартиру, чего следует избегать, как не стать жертвой мошенников.

Как правильно выбрать жилье на вторичном рынке

Мошенники разработали и используют сотни схем, с помощью которых удается обмануть доверчивых покупателей. И каждый кто задумался над тем, как выбрать квартиру на вторичном рынке, должен быть предельно внимательным, осторожным. Самыми существенными рисками являются признание сделки недействительной, зарегистрированы лица, которых нельзя выписать, а еще могут иметь место претензии третьих сторон. Вот список тех моментов, которые должны быть исследованы в первую очередь:
1. Планировка, то есть размер, расположение квартир. Кстати, поменять ее не всегда можно, поэтому надо выбирать ту планировку, которая изначально устраивает.
2. Расположение. Какой вид открывается из окон? Достаточно ли дневного света?
3. Отопление.
4. Есть ли скрытые дефекты, например, гребок на стенах, проблемы с канализацией, проводкой.


Не зная, как выбрать хорошую квартиру на вторичке, стоит обратиться к профессиональному риэлтору. Он поможет проверить историю жилья, изучит условия и даст свою экспертную оценку. Главное правило покупки жилья б/у – проверять, проверять и еще раз проверять. Проверке подвергается абсолютно все – личность продавца, историю, порядочность агентства, документы и пр.

Как выбрать квартиру в новостройке

Что нужно учитывать для удачной покупки жилплощади у застройщика. Первым делом надо определиться с бюджетом, а потом выбирать класс недвижимости (люкс, эконом), местоположение и размер. В выборе местоположения можно ориентироваться на такие критерии:
• есть ли хорошая транспортная развязка;
• насколько развита инфраструктура.

Понятно, что последний критерий зависит от индивидуальных потребностей и предпочтений. Кому-то важны детские площадки, кто-то не сможет прожить без зеленой зоны, а для кого-то инфраструктура не играет никакой роли. Теперь, когда такие глобальные вопросы решены, настал черед того этапа как выбрать квартиру в новостройке, когда предполагается осмотр самого дома.
1. Этажность здания. Не зная, на каком этаже выбрать квартиру, стоит подумать на какой высоте хочется жить. У каждого человека – свой вкус. Некоторым не нравятся первые и последние этажи. Кстати, на высоких этажах надо учитывать ориентацию жилья, ведь укрыться от палящих солнечных лучей будет непросто.
2. Техническая оснащенность. Имеется в виду наличие грузового и пассажирского лифтов, подсобных помещений, благоустроенность придомовой территории и пр.
3. Какие технологии и материалы были использованы при строительстве.
4. Наличие коммуникаций.
5. Степень отделки и ее качество. Так как выбрать квартиру для покупки предлагается в двух вариантах отделки (чистовой и черновой), то надо внимательно изучить все расходы на дальнейшее благоустройство.

Советы экспертов

Кто лучше расскажет о том, как правильно выбрать квартиру, чем риэлтор? Эти люди регулярно сталкиваются с проведением подобных сделок, поэтому имеют огромный опыт в данных вопросах. Их советы будут ценными и полезными.
1. Стоит доверять своим чувствам. Случается, что какое-то предложение может понравиться больше, чем все остальные. Стоит приобрести именно эту недвижимость, даже если она немного не вписывается в бюджет.
2. Новый – не значит элитный. Не все новостройки относятся к категории элитных, стоимость их тоже разнится.
3. Думая, как выбрать однокомнатную квартиру, надо понимать, что лучше 2 небольшие комнаты, чем одна просторная.
4. Жилье с отделкой стоит на порядок дороже. В виду этого стоит рассмотреть возможность проведения ремонта своими силами.
5. Вторичный рынок иногда предлагает довольны интересные варианты.


Будущему владельцу предстоит решить еще один важный вопрос – какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры? Любители красивых пейзажей будут в восторге от вида, открывающегося с последних этажей дома. А более практичные жильцы не забираются выше 1-5. Самыми популярными являются средние этажи. В старых домах самым удачным считается проживание на 3 этаже. В новостройках же фаворитами являются апартаменты с 4 по 8 этаж.

Print article