Нужно ли СРО для строительства коттеджа?

После отмены лицензий многие компании, не занимающиеся строительством крупных объектов, оказались в сложном положении. Но с введением в действие уточнений к перечню работ, обязательных к получению допуска, ситуация прояснилась.

Под виды деятельности строительных СРО не попадает малоэтажное строительство. То есть индивидуальные дома, коттеджи и блочные дома не выше трех этажей можно строить не получая допуска. Но это правило действует, только если договор заключается с физическим лицом и только на строительство одного коттеджа. Для массовой застройки поселка, вступление в саморегулируемые организации и получение допусков, потребуется.

Это хорошее дополнение для компаний из сектора малого бизнеса. Так как их доход не исчисляется заоблачными суммами и получение допусков, связанное с существенными затратами, нанесет существенный урон бюджету фирмы.

При реконструкции и ремонте малоэтажных объектов действуют те же правила, что и при строительстве. Но вся документация для получения разрешения на строительство у застройщика должна быть в полном порядке. Это документ подтверждающий право пользования участком, градостроительный план и схема организации строительства на самом участке.

Могут ли быть исключения из правил?

Исключений не будет, если ваша компания не займется самодеятельностью. Без допусков нельзя заниматься подводом коммуникаций, таких как водопровод и электроснабжение, газопровод. Обустройство котельных тоже относится к категории опасных работ и без допуска можно только возвести стены и подготовить полы для установки котлов.

Все отделочные работы тоже не попадают под специальные разрешения, если вы опять же не попытаетесь вклиниться в сферу деятельности газовщиков. Установка сигнализации не относится к категории опасных, но у заказчика может появиться желание потребовать такой допуск. Представитель заказчика вправе выставить дополнительные требования. Выхода три: аргументировано оспорить требование, приведя перечень работ, получить допуск в SROmsg.ru или передать работы на субподряд.

Могут потребоваться допуски при ремонте и реконструкции зданий, считающихся уникальными. Но даже на простых малоэтажных объектах работы, которые связаны с риском нарушения целостности объекта и его безопасности, могут посчитать нарушением, если у вас нет допуска.

Точно требуется разрешение на строительстве и ремонте объектов с куполообразными покрытием, мембранные конструкции кровли и арочные системы из клееной древесины. Маловероятно, что при строительстве коттеджа будут использоваться такие конструкции, но исключение в Градостроительном Кодексе есть.

Еще один момент, когда и для малого бизнеса вступление в СРО может стать решением большей части проблем. Наличие допусков дает преимущества при участии в тендерах. Без них компания явно проигрывает более крупным фирмам, даже если условия выполнения работ финансово выгодны застройщику и он мог бы выбрать вас.