Многие слышали о проблемах, возникающих при сотрудничестве с недобросовестными строительными подрядчиками – кражи, несоблюдение сроков, некомпетентность, невнимательность к желаниям клиента, брак, попытки обмануть. Давайте разберемся, в чем заключается работа подрядчиков при строительстве загородных домов и как не ошибиться в выборе.
Операции, которые выполняет подрядчик при строительстве дома:
• Получение разрешения на строительство;
• Проектные работы;
• Подготовка территории;
• Сооружение фундамента;
• Непосредственное возведение дома;
• Благоустройство участка.
Функцией подрядчика является не только выполнение работ, но и их организация и контроль. Именно подрядчик отвечает за результат и срок сдачи работ. Чтобы заключить договор с надежной и ответственной компанией, следуйте нижеприведенным рекомендациям.
Совет 1. Проведите мониторинг рынка и узнайте больше о компании, которую хотите выбрать в качестве подрядчика. Изучение рынка поможет разобраться в актуальных предложениях. Проведите мониторинг сайтов, ознакомьтесь с портфолио возведенных объектов. Один из важнейших пунктов при выборе - наличие выполненных объектов, компания Sivco.ru предоставляет на своём сайте http://sivco.ru/ выполненные проекты и описания к ним. Посетите тематические выставки, ознакомьтесь с современными технологиями строительства. Стоит приехать в офис заинтересовавшей компании, чтобы поговорить с подрядчиком и принять окончательное решение.
Изучая портфолио, попросите не только финальные фотографии законченных домов, но и снимки, сделанные на этапах в процессе строительства. Посетите демонстрационные площадки застройщика, а при наличии возможности съездите на строящиеся объекты и лично оцените профессионализм работников.
Совет 2. Попросите телефоны клиентов компании, чтобы узнать их мнение о подрядчике. Разговор с теми, кто живет в построенных компанией домах, станет самым ярким свидетельством опыта и надежности подрядчика. Если по каким-то причинам представитель компании отказывается предоставить контакты клиентов, стоит задуматься о его квалификации. В таком случае, он может предложить вам посещение демонстрационной площадки.
Совет 3. Не соглашайтесь на упрощенные расчеты, требуйте детальной сметы. Возведение дома подразумевает большое количество различных работ. Учитывать расходы на оплату труда проектировщиков и рабочих, закупать строительно-отделочные материалы невозможно по приблизительной смете. В итоге стоимость строительства может значительно отличаться от той, что планировалась изначально. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, составьте подробную смету и найдите время, чтобы самостоятельно перепроверить все позиции и цены.
Только после этого заключайте договор. Не пренебрегайте услугами профессионального юриста для изучения проформы договора подрядчика. Постарайтесь проработать каждый пункт в договоре - от сроков оплаты работ до уборки строительного мусора . Это поможет вам отстаивать свою правоту в случае возникновения спорных вопросов.
Следование этим советам поможет вам сберечь силы, средства и нервы при возведении собственного загородного дома.
|