На сегодняшний день срочный выкуп домов является достаточно востребованной услугой среди большого количества собственников недвижимости в Москве и Московской Области. Деньги могут потребоваться в срочном порядке в любой момент. Это могут быть проблемы. Связанные со здоровьем, необходимостью решить какие-то задачи бизнеса (оплата товара поставщикам, выплата заработной платы сотрудникам). Иногда срочный выкуп домов используется для того, чтобы быстро получить деньги и купить новую недвижимость. В любом случае ,срочный выкуп домов – достаточно популярная и востребованная услуга, которой пользуется огромное количество людей как в самой московской области, так и внутри столицы. Для того, чтобы грамотно и выгодно продать свою недвижимость, нельзя обращаться в агентство недвижимости по срочному выкупу домов, которое первым попалось вам на глаза. Стоит внимательно выбирать себе агентство, чтобы не попасть впросак и не продать свою недвижимость за бесценок.
В первую очередь вам необходимо узнать, как проводит оценку заинтересовавшее вам агентство недвижимости. Самые неблагополучные компании, которые работают профессионально, производят оценку, опираясь только на расположение вашего дома и на его квадратуру. Стоит ли говорить, что по этим данным достаточно проблематично будет оценить недвижимость, понять действительную и объективную рыночную стоимость вашего дома? Некоторые агентства прикрываются якобы удобством для клиента: якобы, это удобно — получать сразу ценовое предложение по телефону. На самом деле, это крайне невыгодно. Компании изначально будут говорить вам цену, которая сможет компенсировать все недостатки вашего объекта недвижимости и с лихвой окупит затраты даже в том случае, если состояние вашего дома отставляет желать самого лучшего. Чтобы объективно знать стоимость своей недвижимости, а также иметь аргументы для грамотного торга в дальнейшем, вам стоит обратиться к независимому оценщику недвижимости, который сможет провести свой анализ, сравнивать ваш дом с другими аналогичными предложениям и вынести свой вердикт относительно стоимости дома.
Второй важный момент, на который необходимо обратить самое пристальное внимание – это процесс оформление документов. Необходимо уяснить, какой степени готовности необходимы документы для агентства, а какую часть агентство сможет сделать самостоятельно. Некоторые агентства согласны проводить срочный выкуп дома только в том случае, если готовы все необходимые документы. Правда, они почему-то не объясняют, за что именно они тогда будут брать скидку, и что вам мешает просто продать эту недвижимость на свободном рынке по сниженной цене. Притом при проведении срочного выкупа недвижимости оплачивать все телодвижения с бумагами вам не нужно: агентство, заинтересованное в срочном выкупе вашего дома, просто учтет свою работу в итоговой стоимости дома. Если компания просит оплатить работу по подготовке всей документации, то можете быть уверены в том, что компания в итоге покупать у вас недвижимость не будет, и просто пытается заработать именно на документах. При срочном выкупе домов вы выступаете в роли продавца, поэтому не обязаны ничего платить.
Оформление документов может не только сильно оттянуть сам процесс срочного выкупа недвижимости, но и привести к тому, что вам придется отдать свою недвижимость практически за бесценок. Приведем несколько характерных примеров. Так, большие проблемы могут быть из-за того, что дом, срочный выкуп которого вы хотите провести, куплен в ипотеку, либо находится в залоге у банка. В этом случае пере срочным выкупом дома вам необходимо снять все банковские ограничения на данный объект недвижимости. Срочный выкуп дома провести невозможно вовсе, если на дом наложен судебный арест. Проблемы могут начаться и в том случае, если собственником дома является несовершеннолетнее лицо: в этом случае для проведения срочного выкупа требуется официальное, письменное разрешение родителя, опекуна или попечителя, что, как не сложно догадаться, может привести к дополнительным временным и финансовым расходам. И, конечно же, срочный выкуп провести не удастся, если в доме прописаны люди. Притом если взрослых людей с различной степенью проблематично можно выписать хотя бы в судебном порядке, то вот с детьми можно безрезультатно сломать много копий, а так и не добиться успеха. Поэтому срочный выкуп дома возможен далеко не всегда, а даже тогда, когда он возможен – не всегда будет выгодным.
|