Как выбрать застройщика для покупки квартиры?

Выбор квартиры в строящемся доме привлекателен многими моментами: новые коммуникации, современная планировка, отсутствие коммунальных долгов от прежних хозяев и нулевой риск претензий от наследников. Но все плюсы, как мираж, рассеиваются на горизонте, когда проект курирует неблагонадежная компания. Потому удачный выбор застройщика – первое дело при покупке жилья на первичном рынке.

Правило 1: внимание на документы

Законность возведения новостройки от застройщика и его «прозрачная» деятельность подтверждается пакетом документов, а именно:

• решением местных органов власти о выделении участка под стройку многоэтажки;
• договором аренды предоставленной земли;
• строительной лицензией;
• ТУ на коммуникации;
• проектом дома с экспертизой;
• официальным разрешением на проведение работ.

Проверьте наличие таких бумаг у компании, которая продает вам квартиру. Внимательно их просмотрите. Например, срок договора аренды не должен быть меньше запланированного периода стройки. Кроме этого, имеете право ознакомиться с уставом фирмы, свидетельством о государственной регистрации, финансовым результатом за текущий период.   

Правило 2: не гоняться за дешевизной

Квартиры по демпинговой цене – повод задуматься о благополучном исходе стройки или надлежащем качестве будущего дома. Не спешите переводить деньги. Согласитесь, строить в убыток при масштабе предстоящих затрат никто не будет. Сравните цены на аналогичное жилье в данном регионе.

Уважающее себя юридическое лицо не будет брать взносы наличкой или переводить в обход банка. Обратите внимание на схему оплаты по договору. Застройщик должен указать собственные реквизиты, чтобы можно было перечислять суммы «напрямую» с помощью банковской карты. 

Правило 3: «посидеть» в интернете

Недавно проведенный соцопрос крупного агентства недвижимости показал, что одним из популярных источников информации среди потенциальных покупателей новостроек являются соцсети и форумы. Отзывам в интернете доверяют 78% респондентов.

Если после чтения комментариев в сети остались сомнения по поводу «чистой» репутации фирмы, проверьте ее отсутствие в черных списках застройщиков и базе нарушителей нормативов долевого строительства. Зайдите на официальный сайт компании. Здесь должны быть фото благополучно реализованных проектов, новости о строящихся многоэтажках.

В завершение: будет хорошо, если застройщик входит в общество взаимного страхования. Организация защищает права обманутых дольщиков. К тому же, в ОВС принимают финансово устойчивых застройщиков с опытом в долевом строительстве от 3 лет, не засвеченных в судебных разбирательствах.