Недостатки и риски покупки квартиры у застройщика сильно преувеличены. Во многом это связано с тем, что далеко не все игроки строительного рынка отличаются честностью и добросовестностью. Да и сам рынок имеет множество нюансов. Далеко не все строительные компании способны выдержать конкуренцию и испытания различными административными проверками. Кто-то банкротился, а вкладчики теряли деньги. Теперь ситуация несколько улучшилась.
Во многом этому способствовала новая статья в законе об участии в долевом строительстве. С 2014 года, в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, дольщики получают страховое возмещение. Однако не следует думать сразу о плохом. В такой форме улучшения своих жилищных условий больше все же плюсов. Прежде всего, это относится к цене, которая при такой форме ниже, чем средняя на рынке вторичного жилья. Так, купить квартиру в Ленобласти от застройщика можно всего за 800 тыс. рублей. Разумеется, это будет однокомнатная квартира, но на вторичном рынке ее аналог окажется даже более дорогим.
При этом новостройка сама по себе подразумевает, что сам дом будет в хорошем состоянии, а инженерные системы не потребуется менять долгий срок. Обычно застройщики ограничиваются только первичной отделкой помещений. Это тоже дает небольшое преимущество. Стены, полы и потолки не придется готовить к ремонту. Следует учесть и то, что многие компании готовы сдать и полностью готовое жилье, по формуле «под ключ». Конечно, это будет несколько дороже и должны быть отражено в договоре.
Главное здесь – гибкость. Многие застройщики готовы предложить пайщикам различные варианты планировки – на выбор. А вот стабильными оказываются все функции нового дома. Покупка квартиры в новостройке – это по определению покупка юридически нулевого жилья. У нового владельца нет причин беспокоиться, что завтра кто-то постучится в его дверь и расскажет о том, что он является незаконно выписанным родственником продавцов, который теперь претендует на восстановление справедливости.
Все познается в сравнении. Про вторичный рынок мы уже говорили. Теперь сравним со стандартным ипотечным кредитованием. Выплачивать придется очень долгий срок. К моменту заселения перед владельцем квартиры возникает необходимость оплатить все тело долга. Если он выбьется из графика, то исчезнут все его деньги и первоначальный взнос, а из квартиры его выселят. При покупке же у застройщика, в подавляющем большинстве случаев люди въезжают в уже свою недвижимость или остается доплатить всего лишь 15-20% от общей суммы.
|
|
