Многие покупатели отказываются от идеи покупки недвижимости в Испании в связи с отсутствием достаточных наличных средств и с нежеланием связываться с ипотечным кредитованием. Не удивительно, ведь средняя ипотечная процентная ставка в России достигает 14%. Но хочется отметить, что ипотека в Испании более дружелюбна и менее агрессивна в этом плане.
Давайте ознакомимся с основной терминологией, связанной с ипотечным кредитованием.
-Процент финансирования- процент от стоимости объекта недвижимости, которую предоставит вам банк. На сегодняшний день, немногие банки Испании предоставляют 100%, в большинстве случаев, максимальное финансирование не превышает 80%. То есть, если дом или квартира стоит 300 000 евро, то банк предоставит вам 240 000 евро, а оставшиеся 60 000 евро вам необходимо иметь в сбережениях.
-Сумма кредита есть ни что иной как эти 80% от стоимости (из предыдущего пункта) предоставляемые банков в качестве ссуды заемщику.
-Срок погашения кредита- это количество месяцев или лет, в течение которых вы будете выплачивать ежемесячные квоты для полного возврата суммы кредиты с процентами. Предложения по срокам весьма разнообразны от 10-15 лет до 30-40. Но многие не рекомендуют оформлять ипотеку на такой долгий срок, ведь вы будете переплачивать проценты, да и тем более приятнее жить в доме, которые принадлежит только вам.
- Взносы-ежемесячная, триместральная или полугодовая оплата в пользу погашения кредита. Для определения вашего оптимального взноса рекомендуется не превышать 30% от ежемесячного дохода.
-Процентная ставка по ипотеке бывает 3-х типов: переменная, фиксированная и смешанная. Переменная ставка высчитывается на основе межбанковских индексов (в Испании это Euribor, в Англии Libor), к которому банк прибавляет свой дифференциал. Такой вид процентной ставки считается самым популярным в Еврозоне, в связи с тем, что на сегодняшний день уровень Euribor опускается до исторически минимальных значений (0,169%). При этом раз в 6 или 12 месяцев происходит пересчет ставки в связи с изменениями в этом индексе.
Фиксированная процентная ставка подойдет больше тем людям, которые любят стабильность и безопасность, ведь этот процент не будет меняться до конца погашения кредита, что позволит вам точно знать о размере ежемесячного взноса. Полная противоположность этому типу ставки, очевидно, является переменная ставка, ведь Euribor может как продолжить опускаться, так и начать свой рост. Конечно же единственным недостатком фиксированной ставки является то, что процент несколько выше, нежели в случае с переменной.
Смешанная же ставка заключается в том, что первый год или два ваша процентная ставка будет фиксированная, а после этого вы перейдете на переменную.
Конечно же полный список документов будет меняться в зависимости от требования каждого банка, но в общем и целом, основной пакет документов выглядит следующим образом:
-Загранпаспорт или карточка иностранца NIE
-Ведомость о заработной плате
-Документы, подтверждающие приобретение недвижимости на территории Испании (контракт купли-продажи)
-Документы, описывающие вашу кредитную историю.
Если у вас остались какие-либо вопросы по ипотеке в Испании, то можете обратиться к специалистам агентства недвижимости Dompick.ru.
|