Преимущества финансовых вложений в сектор недвижимости Германии определяются, прежде всего, немалым спросом, возможность взять недорогой кредит и постоянно растущими ценами.
1. Неизменный спрос на недвижимость прямо связан с увеличением благосостояния граждан Германии. Средние показатели роста заработка за последние четыре года составили около 3,5 процентов ежегодно, а инфляцию в стране будет точнее назвать дефляцией – цены по многим позициям даже падают. Средний доход на душу населения увеличился примерно на 14% и составлял в прошлом 2015 году 36 тысяч евро на душу населения Германии.
2. В последнее время в Германии наблюдается дефицит квалифицированных работников, что приводит к тому, что в страну постоянно прибывают работать гастарбайтеры из других регионов. После небольшого временного промежутка адаптации, иностранные работники стремятся купить недвижимость как для себя, так и с целью вложения денежных средств.
Кроме них, недвижимость в Германии интересна и профессиональным инвесторам. Германия на сегодняшний день – одна из наиболее привлекательных стран с точки зрения рынка недвижимости не только в Европе, но и во всем мире. Причины этому: низкая волатильность и высокие перспективы увеличения стоимости недвижимости.
3. Привлекательная система выгодного кредитования также влияет на инвестиционную привлекательность Германии. Ипотечные сделки составляют основной процент всех сделок в сфере недвижимости в Германии, тем более что ставка по этим сделкам регламентируется Европейский ЦБ.
Снижение учетных ставок по европейской валюте заметно повлияло на ипотечный процент ( за последние четыре года ипотека в Германии упала с 4% до 1.8% ). Естественно, что при таких показателях ипотечного кредитования привлекательность влажений в сектор недвижимости будет только увеличиваться. Большинству семей в ФРГ снимать жилье становится крайне не выгодно и многие стараются приобрести себе собственное.
Растущий объем инвестиций в недвижимость Германии обусловлен адекватной реакцией на снижение ипотечных ставок, как самих немцев, так и иностранных инвесторов. За прошлый год сумма сделок по покупке или обмене жилья составила около пятидесяти миллиардов евро, из которых 40 млрд. было вложено в покупку коммерческой недвижимости - отелей, торговых центров, офисных помещений.
Согласно сведениям аналитиков, количество сделок, которые связаны с вложениями в сектор недвижимости неизменно растет в течение последних пяти лет, что значительно усиливает привлекательность покупки бизнеса в Германии.
Около 13,5 миллиардов евро - таков объем сделок, заключенных на рынке жилой недвижимости по данным CBRE и это притом, что учитывались сделки, которые насчитывали более 50 квартир.
Растущий рост инвестиций на рынке недвижимости вполне ожидаем: к росту цен привело увеличение спроса при существенном снижении ипотечных ставок. Германия обнаруживает постоянный рост цен на недвижимость, что выгодно отличает ее от других стран ЕС, где рынок недвижимости находится в стагнации.
Рейтинговое агентство Standart&Poor’s выяснило, что самый высокий рост цен на недвижимость выявлен в ФРГ. Этим обусловлен рост инвестиций в недвижимость, как бизнесменов, так и простых граждан Германии. В 2014 году стоимость недвижимости выросла почти на 5%, а в нынешнем может повыситься еще на четыре процента.
В качестве вывода отметим, что Центробанк Германии (Bundesbank) и агентство Standart&Poor’s оценили ситуацию на рынке недвижимости Германии, как стабильную, без признаков спекулятивного пузыря. Тенденции к снижению стоимости на жилую или коммерческую недвижимость также обнаружено не было.
|
|
