Таунхаусы сейчас застраиваются достаточно активно. В городской среде это удачный вариант, который совмещает в себе достоинство собственного дома, но при этом не требует большого земельного участка и относительно дешев.
Так называемая «дачная амнистия» позволяет строить дома под ИЖС «Индивидуальное жилищное строительство» без предварительного получения разрешения на строительство. И строители таунхаусов этим пользуются. Чаще всего таунхаус сначала возводится как ИЖС − один дом. Затем доли дома продаются как части, и так и закрепляются за собственниками − как долевая собственность в едином объекте недвижимости.
Таунхаусы пока не описаны подробно в жилищном кодексе РФ. Подробно описан индивидуальный жилой дом и многоквартирный жилой дом. А промежуточного варианта, как таунхаус, нет.
Получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома довольно сложно. Требуется соблюдать большое количество условий по подведенным коммуникациям. Необходимо согласовывать разрешение с различными инстанциями, при возведении здания также необходим дополнительный контроль за ходом возведения.
При строительстве многоквартирного дома не удастся воспользоваться «дачной амнистией». Поэтому изначально строители возводят таунхаусы как индивидуальное жилье.
Купив свой таунхаус, оформленный как доля в индивидуальном жилом доме вы можете получить множество проблем с соседями.
Одной из главных причин, почему люди стремятся переехать из квартиры в таунхаус − независимость от соседей. Но получается, что граждане, которые наконец-то избавились от проблем с соседями в обычном многоквартирном доме, получают новые проблемы с соседями в таунхаусе.
Формально, если вы владеете долей, то вы ничего не можете построить на своей части. Крыльцо, баньку, беседку, даже каменный мангал. Любое строительство вам необходимо согласовать с соседями.
При долевом владении у совладельцев есть преимущественное право на покупку доли. Вы обязаны прежде, чем продать участок, сначала предложить его другим совладельцам по той же цене. если они откажутся, только тогда вы можете продать свою долю третьим лицам.
Перевести таунхаус в многоквартирный дом − это очень сложная и дорогостоящая процедура. Под описание индивидуального жилого дома таунхаус не подпадает. Получается тупик.
Компания «Тверское городское БТИ» предложила свой вариант решения этой проблемы:
1. Совладельцы подписывают соглашение о разделе жилого помещения.
2. Составляются новые межевые планы участков.
3. Составляются новые технические планы отдельных помещений.
И соседи становятся владельцами каждый своего жилого помещения, расположенного на своем участке земли.
В этом решении есть один казус − все помещения становятся самостоятельными жилыми помещениями, каждое из которых является частью... ничего! Частью ничего, что было бы описано в жилищном кодексе. Это не часть индивидуального дома, и не часть многоквартирного дома.
Впрочем, это только юридический казус. Скорее всего он разрешиться со временем, когда законодатели решат подробно описать таунхаус в законодательстве РФ.
|
|
