Компенсационные механизмы действуют при расселении квартир и работают в зависимости от причин проведения процедуры расселения. Различают две основные причины, рассмотрим их.
Дом предназначен под снос или изымается для муниципальных нужд
Существует список домов, подлежащих сносу в соответствии с региональной программой по расселению граждан из аварийных зданий. При расселении таких домов владельцы имеют право получить:
• оценочную стоимость помещения, в которую входит его средняя рыночная цена и возмещение расходов на переселение;
• пригодное для проживание жилище в том же районе и такой же площади;
• идентичную или улучшенную площадь в другом населенном пункте, если поступило данное предложение.
Вид компенсации прописывается в соглашении, которое граждане заключают с местной администрацией. Сроки выселения зафиксированы в перечне домов под снос. Если договоренность о компенсации не достигнута, дело передается в суд.
Если строение не попало под действие указанной программы, но находится в непригодном для жизни состоянии, собственники могут сами инициировать процесс признания дома аварийным. В местную администрацию подается соответствующий пакет документов, собранная рабочая комиссия принимает решение. На основании заключения о признании дома аварийным издается распоряжение о сносе здания и переселении жильцов. Срок выселения при этом зависит от состояния жилья.
Когда жилые помещения реквизируют для государственных/муниципальных нужд, жильцов должны известить за год до выселения. Оформлять займ под залог недвижимости после уведомления не рекомендуется. В остальном, процесс расселения квартир в изымаемом доме будет почти такой же, как при сносе.
Если разъезжаются соседи по коммунальной квартире
Если коммунальное жилье подлежит обязательному освобождению по региональной жилищной программе, в зависимости от содержания программы собственники могут получить от местных муниципальных органов:
• улучшенное жилое помещение из городского жилищного фонда;
• выкупную стоимость при освобождении помещения;
• социальную выплату на приобретение нового готового или строящегося жилья, в том числе в ипотеку;
• скидку в виде утвержденных понижающих коэффициентов к рыночной стоимости на приобретение соседних комнат при условии, что коммунальная квартира в результате покупки превращается в частную.
При расселении коммуналок, не попадающих под городские жилищные программы, жильцы получают право на получение отдельного жилья, когда официально становятся на учет как нуждающиеся в улучшении условий проживания. Получить деньги под залог недвижимости советуют после въезда в новую квартиру, повышенной стоимости.
Отдельное жилище предоставляется в очередном порядке, площадь его определяется с учетом уже имеющегося в собственности помещения. Так, при норме жилья в 18 м² на человека владелец комнаты размером 12 м² может рассчитывать на выделение дополнительного жилья площадью 6 м². Имеющаяся комната при этом остается за ним.
Нормы жилой площади различаются по регионам. Получение отдельной квартиры большего размера возможно в случае выкупа комнаты маклером или другим физическим лицом. В таком случае продавец может поменять комнату на улучшенное отдельное жилье с учетом причитающихся ему дополнительных метров.
Расселение квартир происходит исключительно с согласия всех собственников, поэтому может растянуться на длительный период.
|
|
