Экспертиза зданий и сооружений и экспертиза фундамента

07-Jul-2015 11:10

Вы собрались купить участок, на котором уже есть фундамент? Или принадлежащее вам здание оказалось в центре района, где бушевали тайфуны или произошло землетрясение? Объективная и независимая экспертиза фундамента позволит точно оценить состояние основания сооружения и возможность его дальнейшей эксплуатации. Ведь фундамент – это базис, от состояния и качества возведения которого зависит как общий срок использования сооружения, так и вероятность реставрации, достройки этажей или перепланировки.

Экспертиза зданий и сооружений В каких случаях нужна экспертиза фундамента?

Экспертиза зданий и сооружений необходима практически при любых сделках купли-продажи и при реализации инвестиционных проектов, при завершении строительства и в ходе судебных разбирательств. Вы можете заказать комплексную проверку всего здания, если оно уже достроено, и тогда в эту процедуру будет входить оценка состояния основания сооружения, а при желании – лишь проверку фундамента. В следующих случаях проведение экспертизы фундамента позволит предсказать, насколько выгодным окажется вложение денег, оценить уровень нанесенного ущерба и возможные риски:

  •  покупка земельного участка с уже возведенным фундаментом;
  • объект, уже построенный и введенный в эксплуатацию или только строящийся, пострадал из-за наводнения, извержения вулкана и другого природного катаклизма;
  • планируемая перепланировка или пристройка этажей, а также если намечена капительная реконструкция.

В случае если дело дошло до суда, то только независимые эксперты могут дать оценку качества работ и прочих параметров, что позволит мирно разрешить все вопросы, выявив соответствие или расхождение смет.

Как должна проводиться экспертиза?

В целом в процедуре проведения экспертизы зданий и сооружений, а значит, и экспертизы фундамента, можно выделить несколько этапов:

  • предварительный (изучение и анализ смет, сравнение инженерно-технической документации);
  • визуальный осмотр (соответствие реального положения дел тому, что указано в документах, и выявление недостатков и дефектов);
  • технические и лабораторные исследования фундамента;
  • составление и выдача заключительного акта.

Помните, что экспертиза фундамента проводится на основании техзадания и в полном ему соответствии. Поэтому очень важно указать не только нужный объект и его элементы, но и цели, задачи и сроки, в которые следует провести все работы. Каждый из этапов обследования должен быть согласован с заказчиком.

Print article