Стоит ли покупать недвижимость в Дубае? Инвестиционные перспективы в сравнении с Москвой  454 прочтений:

02-Jul-2015 12:40
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае?

Высокий уровень жизни в Дубае связан со значительными тратами на обеспечение текущих потребностей. В этой связи у многих иностранных граждан, посещающих эмират с туристическим целями, складывается впечатление, что покупка недвижимости в Дубае – это удел элиты мирового сообщества. Соответствует ли такое мнение реальности и стоит ли покупать недвижимость в Дубае?

Позиции Россиян в отношении рынка недвижимости Дубая

Возможно, для граждан не развитых стран, ежемесячный доход которых составляет пару сотен долларов, покупка недвижимости в Дубае действительно является не реализуемой мечтой. Однако, для граждан цивилизованных государств приобретение квартиры или другого вида объектов в лидирующем эмирате ОАЭ является не только осуществимым действием, но может быть и выгодной инвестицией. Например, россияне входят в ТОП-10 по объему капиталовложений, осуществленных в недвижимость Дубая. Такие предпочтения владельцев капитала из РФ вполне обоснованы, так как стоимость квартир в эмирате вполне сопоставима с ценами на жилье в крупных городах России.

В Москве в средине 2014 года средняя цена за 1 кв. метр площади квартир составляла 5800 долларов. В 2015 году, по состоянию на конец июня, цены несколько уменьшились в долларовом эквиваленте и составляют около 3700 долларов за кв. метр. Это связано с общей геополитической ситуацией и сопутствующими проблемами в экономике. Рынок недвижимости РФ в настоящее время не развивается, сделки осуществляют в основном только конечные покупатели. Инвесторы не заинтересованы во вложениях, так как нет определенности в дальнейших тенденциях рынка и динамике ценообразования.

Тем ни менее, даже в ситуации отрицательной динамики в долларовом выражении, цены на недвижимость в Москве вполне сопоставимы с Дубаем. Например, в элитном районе Дубая, который длительное время удерживает лидерство популярности, Dubai Marina (thefirstgroup.com/ru/developments/dubai-marina/wyndham-dubai-marina.aspx), приобрести квартиру с двумя спальнями площадью около 120 квадратных метров можно по цене, исходя из расчета 3,16-6,32 тысяч долларов за кв. метр. А в более удаленном районе Discovery Gardens – за 2,17-2,46 тыс. долларов за кв. метр. Это усредненные показатели. В Дубае, так же, как и в Москве, существуют элитные районы и объекты премиум-класса, которые оцениваются несравненно выше по сравнению со среднерыночными стоимостными показателями. Обладая капиталом в 500 тысяч долларов, можно осуществить весьма выгодные инвестиции в Дубае. За эти же деньги в Москве можно купить непритязательную квартирку в удаленном спальном районе.

Инвестиционные возможности на рынке Дубая владельцев полумиллионного состояния


Что можно приобрести в Дубае за полмиллиона долларов? Ответ: квартиру с одной или двумя спальнями (площадью 100-120 кв. метров) в любом районе города, в том числе наиболее престижных. Исключение может составить только Palm Jumеirah. Но даже в этом оазисе роскоши можно за эти средства купить квартиру-студио. Если средства предназначены для инвестиций, то более эффективным размещением капитала может стать вложение в отели премиум-класса. Например, можно купить номер в VIP-гостинице, расположенной в районе Dubai Marina на берегу яхтенной гавани. В этом случае будет достаточно полумиллиона, чтобы стать обладателем номера или апартаментов площадью, превышающей 100 квадратных метров. Учитывая, что заселяемость отелей в этом районе составляет около 90%, то в регулярности получения дохода не приходится сомневаться. Кроме того, эффективность таких вложений может быть максимальной, так как ежегодная доходность составит около 20%.


Вложения в недвижимость Дубая для россиян весьма выгодны, так как они обеспечивают не только приобретение качественных объектов, соответствующих мировым стандартам, но и увеличение стоимости капитала.

Print article