Выкуп арендованного муниципального имущества

Повсеместно происходят ситуации, когда предприниматели снимают в аренду муниципальную или государственную собственность для офисов, складов, торговых площадей в течение многих лет, внося арендную плату, ремонтируя и улучшая помещения. Для обеспечения льготных условий на выкуп арендованного муниципального имущества в случае внесения его в список приватизируемых объектов, арендаторы получают приоритетное право на приобретение данных помещений. В 2013 году были внесены значительные изменения в основной закон об особенностях отчуждения недвижимости, арендованной представителями малого и среднего бизнеса, которые предусматривают значительно больше возможностей и упрощают условия приобретения арендуемых площадей. К льготам для арендаторов относятся:

• приоритетное право на выкуп нежилого фонда, который арендуется более 2-х лет на момент принятия поправок;

• зачет в стоимость средств, вложенных в улучшение объекта недвижимости;
• пользование рассрочкой оплаты стоимости выкупа недвижимости с использованием льготного фиксированного процента.

Поправки действуют до 1 июля 2015 года, поэтому на текущий момент арендаторы муниципальной недвижимости вправе воспользоваться льготами по выкупу. При этом, важными преимуществами становятся снятия ограничений с круга объектов, подлежащих приватизации, их площади, возможности вносить выкупные платежи помесячно.

При рассмотрении закона, его поправок и этапов проведения выкупа арендованного муниципального имущества, у предпринимателей возникает множество вопросов и ситуаций, разрешить которые помогут юристы, специализирующиеся на недвижимости.

Юридическая консультация поможет в решении всех вопросов, связанных с процессом оформления выкупа, которые включают в себя:

• сбор пакета документов;
• юридическую экспертизу документов;
• оформление договора по купле-продаже;
• государственную регистрацию;
• внесение в кадастр.

Высокий профессиональный уровень гарантирует получение полной консультации по техническим вопросам, связанным с приватизацией, грамотное оформление всех документов, способствующих быстрому рассмотрению заявки, прохождение этапов в соответствующих инстанциях.

В случае получения незаконного отказа от проведения приватизации ранее арендованного объекта недвижимости, судебное представительство позволит провести действия по принудительному выкупу арендуемого имущества в судебном порядке.

При ограничении законом времени преимущественной продажи до июля текущего года, сотрудничество с компетентными юристами становится оптимальным решением для быстрого решения вопроса.