Согласование проектной документации на строительство

Проект документации на строительство представляет собой пакет нормативных документов с подробным описанием технических деталей объекта строительства. В основе проектной документации лежит техническое задание, согласованное с заказчиком и исходные условия для строительства, сформулированные в исходно-разрешительном документе.

Экспертно-консалтинговый центр «Промэкспертиза»

Согласно Градостроительного кодекса РФ, оформление проектной документации обязательно при выполнении следующих видов работ:

• Строительство зданий.
• Реконструкция архитектурных объектов.
• Техническое переоснащение зданий производственного назначения.
• Капитальный ремонт здания с затрагиванием несущих конструкций.

Это положение касается всех промышленных и коммерческих объектов, на которые распространяются имущественные права инвестора. Для частной жилой недвижимости разработка и согласование проектной документации не требуется.

Перечень документов

Состав разделов проектной документации, а также требования к их содержанию определяет соответствующее Постановление Правительства (ПП №87 от 16.02.2008 г.). Комплект проектных материалов состоит из текстовой и графической части и включает в себя следующие документы:

• Информация об объекте строительства.
• Перечень применяемых инженерно-технических решений.
• Пояснительная записка.
• Технико-экономическое обоснование.
• Нормативно-техническая документация.
• Проектные расчеты.
• Чертежи, эскизы и другие проектные решения, представленные в графическом виде.

Проектная документация подается на согласование в государственные органы, регулирующие сферу проектирования и строительства в городском или районном масштабе. Комплект документов делится на три основных раздела, каждый их которых должен утвердить главный архитектор города или района:

• Пояснительная записка и проект строительства.
• Схема организации земельного участка, на котором расположен объект.
• Конструктивные и планировочные строительные решения.

К проектной документации также прилагается проект строительства, учитывающий экономические, технические и инженерные требования к будущему объекту. В случае реализации в проекте инженерных коммуникаций или какого-либо технологического оборудования, необходимо дополнить проектные материалы сведениями об электро- и водоснабжении, системе отопления, линиях связи и системах кондиционирования.

Экспертиза проектной документации

После согласования с главным архитектором, проектно-сметная документация подается на государственную строительную экспертизу, во время которой предлагаемые проектные решения проверяются на соответствие техническому регламенту, санитарно-экологическим требованиям, норам пожарной безопасности и требованиям законодательства, касающихся объектов культурного наследия. Проведением госстройэкспертизы документации по строительству архитектурного объекта занимаются органы государственной власти по месту расположения здания.

Проектно-сметную документацию необходимо согласовать до начала строительства, в противном случае застройщики не допускаются к выполнению работ. Если у главного городского архитектора и у органов государственного надзора нет замечаний ни к одному из разделов документации, заказчик получает разрешение в виде приписки «К производству работ». В случае самовольного строительства без соответствующего разрешения, объект может быть снесен, а владельцу придется заплатить большой штраф за нарушение законодательства. Чтобы согласование проектной документации прошло успешно, лучше воспользоваться услугами компетентных специалистов.