Согласование проектной документации на строительство  99 прочтений:

Согласование проектной документации на строительство

Проект документации на строительство представляет собой пакет нормативных документов с подробным описанием технических деталей объекта строительства. В основе проектной документации лежит техническое задание, согласованное с заказчиком и исходные условия для строительства, сформулированные в исходно-разрешительном документе.

Экспертно-консалтинговый центр «Промэкспертиза»

Согласно Градостроительного кодекса РФ, оформление проектной документации обязательно при выполнении следующих видов работ:

  • Строительство зданий.
  • Реконструкция архитектурных объектов.
  • Техническое переоснащение зданий производственного назначения.
  • Капитальный ремонт здания с затрагиванием несущих конструкций.

Это положение касается всех промышленных и коммерческих объектов, на которые распространяются имущественные права инвестора. Для частной жилой недвижимости разработка и согласование проектной документации не требуется.

Перечень документов

Состав разделов проектной документации, а также требования к их содержанию определяет соответствующее Постановление Правительства (ПП №87 от 16.02.2008 г.). Комплект проектных материалов состоит из текстовой и графической части и включает в себя следующие документы:

  • Информация об объекте строительства.
  • Перечень применяемых инженерно-технических решений.
  • Пояснительная записка.
  • Технико-экономическое обоснование.
  • Нормативно-техническая документация.
  • Проектные расчеты.
  • Чертежи, эскизы и другие проектные решения, представленные в графическом виде.

Проектная документация подается на согласование в государственные органы, регулирующие сферу проектирования и строительства в городском или районном масштабе. Комплект документов делится на три основных раздела, каждый их которых должен утвердить главный архитектор города или района:

  • Пояснительная записка и проект строительства.
  • Схема организации земельного участка, на котором расположен объект.
  • Конструктивные и планировочные строительные решения.

К проектной документации также прилагается проект строительства, учитывающий экономические, технические и инженерные требования к будущему объекту. В случае реализации в проекте инженерных коммуникаций или какого-либо технологического оборудования, необходимо дополнить проектные материалы сведениями об электро- и водоснабжении, системе отопления, линиях связи и системах кондиционирования.

Экспертиза проектной документации

После согласования с главным архитектором, проектно-сметная документация подается на государственную строительную экспертизу, во время которой предлагаемые проектные решения проверяются на соответствие техническому регламенту, санитарно-экологическим требованиям, норам пожарной безопасности и требованиям законодательства, касающихся объектов культурного наследия. Проведением госстройэкспертизы документации по строительству архитектурного объекта занимаются органы государственной власти по месту расположения здания.

Проектно-сметную документацию необходимо согласовать до начала строительства, в противном случае застройщики не допускаются к выполнению работ. Если у главного городского архитектора и у органов государственного надзора нет замечаний ни к одному из разделов документации, заказчик получает разрешение в виде приписки «К производству работ». В случае самовольного строительства без соответствующего разрешения, объект может быть снесен, а владельцу придется заплатить большой штраф за нарушение законодательства. Чтобы согласование проектной документации прошло успешно, лучше воспользоваться услугами компетентных специалистов.

View this article in PDF format Print article
Реклама от YouDo
Как найти реклама в автобусах сколько стоит, лучшие цены по ссылке.
Сказочные костюмы напрокат на https://youdo.com/promo/costumerental/fantasticheroes/.
Юду: обшивка стен ПВХ панелями расценка - варианты по ссылке.