Инвесторы из РФ предпочитают «экзотику» - мифы и реальность зарубежной недвижимости
Российских граждан всегда привлекали «экзотические страны», но инвестиции в «экзотическую недвижимость» зачастую оказываются неприятным «котом в мешке». Инвесторов из РФ привлекают новости зарубежной недвижимости о дешевых виллах в «экзотических странах». Однако многие из них просто не представляют те проблемы, которые их ждут в роли налогового резидента в незнакомой россиянам «экзотической стране». Поэтому отечественным любителям «экзотики», делающим первые шаги по инвестициям в недвижимость, стоит разобраться с теми сложностями, которые приготовила для доверчивых инвесторов та или иная загадочная страна.
Малайзия, одна из «жемчужин» таинственной Азии, предлагает россиянам неплохо заработать на купле или продаже «экзотической» недвижимости, цена на которую в прошлом году повысилась на 75 процентов. Однако доходы от аренды в этой стране начали стремительно снижаться.
Рынок недвижимости в Камбодже начал восстанавливаться, а иностранцы, наконец-то, получили право на владение квартирами выше первого этажа, но конституция страны по-прежнему запрещает быть собственником земли зарубежным гражданам. Окупаемость аренды - 3-5% годовых.
Филиппины на фоне своих соседей выглядят просто шикарно. Зарубежные инвесторы вправе рассчитывать на 7-9% ежегодного дохода от аренды, но по-прежнему недовольны местным законодательством, которое облагает высоким налогом не только иностранный бизнес, но и сдачу жилья в аренду.
Ближний Восток всегда привлекал взгляды россиян. Однако приобрести жилье на тунисских курортах крайне затруднительно. В Тунисе, где рынок недвижимости для иностранцев открылся только в 2006 году, трудности у россиян возникает уже при оформлении сделок, а доход от аренды составляет скромные 4-6% годовых.
Чуть лучше ситуация в Марокко, но там на рынке недвижимости властвуют спекулянты, что отпугивает инвесторов от этого рискованного региона с замедляющейся экономикой, несмотря на ежегодные доходы от аренды в 5-6,5 процентов.
Зато Латинская Америка способна удивить инвесторов из РФ. В первую очередь речь идет о процветающем Чили, где доходы от аренды составляют 8-10 процентов годовых. Однако отсутствие в стране серьезных управляющих компаний и фондов заставляет иностранцев, решивших купить чилийскую квартиру, отправиться в далекое путешествие, стоимость которого обойдется минимум в годовую аренду.
Зато в Никарагуа иностранцы могут купить все, кроме объектов, расположенных ближе 400 метров от береговой линии. Проблема в том, что при хорошей арендной плате в 7-8% годовых, сдавать жилье в этой стране просто некому. С другой стороны иностранные инвестиции в Перу привели к серьезному повышению стоимости жилых объектов. Это обстоятельство вкупе с большими налогами снижает арендную доходность до 6-8% годовых.
Приятный сюрприз ожидает россиян на Карибах, где вместе с покупкой жилья они получат вид на жительство в европейских странах. К примеру, на острове Аруба можно в мгновение ока стать голландцем. Однако есть и минусы - дорогая недвижимость и низкая доходность по аренде. Да и с гражданством тех же Нидерландов проблема - в голландца россиянин превращается лишь на территории острова Аруба, а чтобы действительно стать гражданином Нидерландов придется, как и всем желающим, проходить процедуру натурализации.
Непростая ситуация с недвижимостью складывается и на Ямайке, где многие из россиян, отдохнувшие в «экзотических условиях», прикупили бы себе квартирку. Безработица, высокая инфляция и налоги приведут к тому, что россиянин, рассчитывающий на 10-процентный доход от аренды, довольно часто остается ни с чем.
Таким образом, «экзотическая недвижимость» может оказаться для россиян невыгодной покупкой, если инвестор заранее не убедится в том, что недвижимость, к примеру, в «дорогущей» Великобритании приносит чуть меньший доход.
Малайзия, одна из «жемчужин» таинственной Азии, предлагает россиянам неплохо заработать на купле или продаже «экзотической» недвижимости, цена на которую в прошлом году повысилась на 75 процентов. Однако доходы от аренды в этой стране начали стремительно снижаться.
Рынок недвижимости в Камбодже начал восстанавливаться, а иностранцы, наконец-то, получили право на владение квартирами выше первого этажа, но конституция страны по-прежнему запрещает быть собственником земли зарубежным гражданам. Окупаемость аренды - 3-5% годовых.
Филиппины на фоне своих соседей выглядят просто шикарно. Зарубежные инвесторы вправе рассчитывать на 7-9% ежегодного дохода от аренды, но по-прежнему недовольны местным законодательством, которое облагает высоким налогом не только иностранный бизнес, но и сдачу жилья в аренду.
Ближний Восток всегда привлекал взгляды россиян. Однако приобрести жилье на тунисских курортах крайне затруднительно. В Тунисе, где рынок недвижимости для иностранцев открылся только в 2006 году, трудности у россиян возникает уже при оформлении сделок, а доход от аренды составляет скромные 4-6% годовых.
Чуть лучше ситуация в Марокко, но там на рынке недвижимости властвуют спекулянты, что отпугивает инвесторов от этого рискованного региона с замедляющейся экономикой, несмотря на ежегодные доходы от аренды в 5-6,5 процентов.
Зато Латинская Америка способна удивить инвесторов из РФ. В первую очередь речь идет о процветающем Чили, где доходы от аренды составляют 8-10 процентов годовых. Однако отсутствие в стране серьезных управляющих компаний и фондов заставляет иностранцев, решивших купить чилийскую квартиру, отправиться в далекое путешествие, стоимость которого обойдется минимум в годовую аренду.
Зато в Никарагуа иностранцы могут купить все, кроме объектов, расположенных ближе 400 метров от береговой линии. Проблема в том, что при хорошей арендной плате в 7-8% годовых, сдавать жилье в этой стране просто некому. С другой стороны иностранные инвестиции в Перу привели к серьезному повышению стоимости жилых объектов. Это обстоятельство вкупе с большими налогами снижает арендную доходность до 6-8% годовых.
Приятный сюрприз ожидает россиян на Карибах, где вместе с покупкой жилья они получат вид на жительство в европейских странах. К примеру, на острове Аруба можно в мгновение ока стать голландцем. Однако есть и минусы - дорогая недвижимость и низкая доходность по аренде. Да и с гражданством тех же Нидерландов проблема - в голландца россиянин превращается лишь на территории острова Аруба, а чтобы действительно стать гражданином Нидерландов придется, как и всем желающим, проходить процедуру натурализации.
Непростая ситуация с недвижимостью складывается и на Ямайке, где многие из россиян, отдохнувшие в «экзотических условиях», прикупили бы себе квартирку. Безработица, высокая инфляция и налоги приведут к тому, что россиянин, рассчитывающий на 10-процентный доход от аренды, довольно часто остается ни с чем.
Таким образом, «экзотическая недвижимость» может оказаться для россиян невыгодной покупкой, если инвестор заранее не убедится в том, что недвижимость, к примеру, в «дорогущей» Великобритании приносит чуть меньший доход.
