Нюансы покупки квартиры в ипотеку
Разделы : Недвижимость
oleg

Что такое жилищная ипотека? Это особая программа кредитования, которая содержит важное условие. Покупаемое вами жилище становится залогом банка до того момента, когда вы полностью погасите займ и проценты. После чего вы получите полное право собственности на недвижимость и сможете распоряжаться ею так, как пожелаете (осуществить перепланировку, продать, подарить, сдать).

Условия использования недвижимости в ипотеке

Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с информацией, представленной на сайте застройщика, например — https://kapital62.ru/ Условия использования объекта жилищной ипотеки отличаются в зависимости от особенностей заключаемого договора. Некоторые застройщики продают недвижимость в ипотеку с договором, по условиям которого вы сможете заниматься перепланировкой или сдавать квартиру. Если по условиям банка нельзя сдавать квартиру, то многие пользуются законом и сдают жилье сроком до 1 года (вы можете поступить так без регистрации официального договора).

Схема погашения кредита и условия должны быть зафиксированы в договоре между банком и собственником жилья. Соглашение между продавцом или банком и собственником в России регламентируется федеральными законами.

Основные понятия, используемые при покупке недвижимости в ипотеку

Главное, что должно интересовать вас при покупке квартиры в ипотеку — это сумма первоначального взноса, процентная ставка и период погашения. С помощью этих характеристик в банке определяется размер ежемесячного платежа. В среднем, российские покупатели оплачивают первоначальный взнос размером в 15-25%. Соответственно, 75-85% от стоимости оформляется в ипотечный кредит.

Перед покупкой квартиры обязательно учтите, что вам придется понести дополнительные расходы в сторонние организации — оплата услуг брокеров и риэлторов, страхование. Перечисленные расходы должны рассчитываться отдельно. Если банк пытается заложить их в кредит — это обман. Первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку — это процент от общей стоимости недвижимости, который вносится покупателем сразу после подписания документов. Обычно, первоначальный взнос составляет 10-15%. Некоторые банки могут предложить первоначальный взнос в размере 10%, но такие условия обычно означают наличие более высокой процентной ставки по ипотеке.

Перед покупкой квартиры в ипотеку не торопитесь, выбирая банк. Изучите особенности каждого предложения. Обращайтесь только в надежные финансовые учреждения, которым вы доверяете. Обязательно ознакомьтесь с отзывами клиентов и спросите мнение о банке у знакомых.

Не старайтесь сэкономить на специалистах сторонних организаций. Многие пытаются заплатить поменьше юристам и риэлторам, а потом испытывают серьезные проблемы при заключении договоров. Найдите компетентного специалиста.

Главный совет перед покупкой квартиры в ипотеку — не старайтесь максимально ускорить процесс. Внимательно изучайте информацию, читайте условия договоров, и тогда вы сможете стать обладателем хорошего жилья.