Принципы ценообразования на квартиры в новостройках
Разделы : Недвижимость
oleg

О том, от чего зависит стоимость квартиры, люди обычно задумываются только в тот момент, когда непосредственно сталкиваются с данным вопросом. Ошибочно было бы считать, что дело тут заключается в одной только площади жилья, определенный вес имеет также планировка, размер санузла и кухни, наличие балкона или лоджии и др. То, на каком этаже располагается квартира, для многих также имеет значение, так же, как и район, и конечно, наличие неподалеку развитой инфраструктуры.

Когда строится новая недвижимость в омске, инвестор обычно выделяет определенную сумму на строительство, он изначально уже рассчитывает, что добрая половина ее будет потрачена именно на строительство как таковое. В это понятие обычно входит покупка и дальнейшее оформление земельного участка, проектирование и постройка. Оставшиеся средства обычно тратятся на подключение к различным коммуникациям и развитие инфраструктуры, определенная часть уходит на административные ресурсы – только с учетом перечисленных условий можно купить квартиру, полностью удовлетворяющую всем требованиям современного покупателя.

Естественно, все перечисленные части средств не могут быть фиксированными, в силу различных причин они могут изменяться в ту или иную сторону. Зависит это, главным образом, от земельного участка. Так, например, в том случае, когда на выделенной под постройку земле находятся дома, запланированные под снос, изначально нужно расселить людей, которые в них проживают, и только потом приступать к расчистке площади. Безусловно, это не может не отразиться на окончательной стоимости жилья, построенного на этом месте. Кстати, в последние несколько лет, как считают многие ведущие агентства недвижимости в омске, получить участок под строительство дома стало гораздо проще и дешевле, что не могло не сказаться на стоимости квартир в новостройках в сторону уменьшения.

Опять же, если рассматривать формирование стоимости квартир не с точки зрения застройщика, а будучи девелопером, то можно предположить, что на цену, в первую очередь, должны влиять характеристики нового дома и его местоположение. Не последнюю роль также играют такие факторы, как район строительства, тип постройки, применяемый строительный материал, имеющаяся инфраструктура и др. На стоимость квартир в новостройке в этом случае окажет свое влияние даже цена на квартиры в старых домах, расположенных в том же районе.

В обоих случаях цена жилья будет зависеть от того класса, к которому это жилье принадлежит. Причем эконом будет зависеть от параметров и характеристик непосредственно квартиры, а бизнес-класс – уже от окружающей инфраструктуры и даже вида, открывающегося из окна.