Приобретение загородной недвижимости позволяет проводить время за городом в привычном комфорте. Ещё относительно недавно загородные дачи подходили больше для летнего времяпрепровождения. Такие строения не утепляли. Впрочем, и строительству уделялось, куда меньшее внимание. Главное, чтобы домик был прост и надёжен. Однако, сегодня всё чаще загородный дом стараются превратить в уютный коттедж, с тем уровнем комфорта, который имеется в городской квартире. Всё больше людей пользуются услуглугами компаний-застройщиков. Например Русский Запад или ГУД ВУД отзывы о которых заставляют задуматься о такой варианте развития событий. То есть, такой дом нуждается в ряде коммуникаций и не редко обеспечивается достаточно сложной техникой. Всё меньше подобная дача применяется просто, как подсобка. И вместо дачи куда более перспективным становится загородный коттедж с более серьёзным хозяйством.
Можно назвать три основных способа приобретения загородного дома. Можно арендовать дом на время, но этот вариант позволяет лишь временно получить «крышу над головой» и не следует рассматривать его серьёзно, ведь дом не становится собственностью. Другой вариант – покупка дома. Причём можно купить как, только что возведённую постройку, так и строение «вторичного» типа, но за меньшую, возможно, стоимость. Можно возвести дом. Путь медленный, но, в чём – то верный. Таким образом, можно получить именно такой дом, какой хотел хозяин – заказчик. Подобное строение не будет иметь «истории», не потребует длительного ремонта и демонтажа износившихся элементов отделки, и с эстетической точки зрения будет более удобным.
В любом случае, до того, как обращать внимание на дом, следует осмотреть то место, где он возведён. Если определить тип и состав почвы, можно многое сказать о доме, о развитии строительных работ и вообще о перспективах застройки на данном конкретном месте. Наиболее точные ответы даст геодезическая разведка. Однако, какие – то общие положения можно выделить, просто проявив наблюдательность. Так, если дом возведён в низине, вероятнее всего будут проблемы, связанные с его подтоплением. В этом случае поможет лишь надёжная дренажная система. Соответственно, следует сразу определить, сколько будет строить обустройство подобной системы, если хозяева не сподобились обустроить дренаж сами? Дополнительные расходы вряд ли порадуют покупателя.
Наличие коммуникаций или возможность их монтажа в обозримом будущем, это важный фактор, прямо влияющий на уют в доме. Для поддержания привычных для городского жителя условий потребуется наличие холодного и горячего водоснабжения, газа, необходима и электрификация дома. При этом, коммуникации должны работать исправно и в достаточной степени эффективно. Кому понравятся перепады напряжения в сети, проблемы с водоснабжением или со снабжением газом? Таким образом, следует подыскивать дом в пригородном посёлке. Снабжение подобных посёлков производится от основных магистралей города, соответственно можно рассчитывать на стабильность в работе коммуникаций. В случае проблем, поломки будут, также устраняться относительно быстро.
Что можно сказать о доме? Дизайн и внешний вид строения должен прийтись покупателю по – нраву, ведь в этом доме придётся жить довольно долго. Дефекты вроде сколов, трещин, царапин и иных повреждений фасада следует рассматривать отдельно, определяя степень и характер повреждений. Отвалившаяся штукатурка – это одно, а разваливающаяся кирпичная кладка или гниющая древесина стен – верный признак, что лучше не спешить с покупкой данного дома. Острые химические запахи или, напротив, затхлый запах – также признак того, что с домом не всё в порядке. Скрипящие окна, двери, полы – как минимум потребуют доработки, можно отнести эти факторы к малым дефектам. Под такие конструкции, как классическая печь должен быть выполнен отдельный фундамент.
Относительно особенностей поискового процесса следует обратить внимание на затраты времени и финансов. Если дом искать своими силами, то потребуется тратить время и бензин на объезд продавцов с наиболее интересным предложением. Риелтор может помочь быстрее найти подходящую недвижимость как первичного, так и вторичного рынка. Но, услуги риелтора, также нуждаются в оплате. Подтвердить подлинность документов продавца на право владения недвижимостью, равно как и курировать законность сделки должен юрист. Заключать сделку без юриста не следует. Во многих случаях собственное внимание для покупателя куда важнее советов и инструкций. Не следует спешить, нужно тщательно взвесить риски и лишь потом, подписывать договор.
|
|
