При покупке квартиры люди становятся перед выбором – вторичное жилье или новостройка. В первом случае покупатель получается недвижимость «с историей». Даже тщательно проверенная документация не дает гарантии получения неприятных сюрпризов в виде задолженности предыдущего владельца, объявившихся наследников и сомнительных соседей.
Однако к новостройкам люди относятся с осторожностью. Стильная квартира в новом доме может доставить массу проблем. Боязнь попасть на недобросовестного застройщика мотивирует людей склоняться в сторону рынка вторичного жилья. Вопреки предубеждениям, новые квартиры не представляют юридической «опасности».
Распространенные мифы
Негативный опыт единичных покупателей накладывает отпечаток на мнении людей, выбирающих жилье. Чтобы не стать заложником ситуации, рекомендовано разобраться в основных вопросах, вызывающих сомнение:
- Дорогая отделка. Квартира в новостройке сдается в эксплуатацию в подготовленном виде. Собственнику не нужно проводить длительные строительные работы для создания условий, пригодных для жизни. Самостоятельный ремонт может стать причиной дополнительных трат из-за технических ошибок. Кроме этого, новая недвижимость оснащена современными коммуникациями (электросеть, трубопровод). Жилая площадь на вторичном рынке нуждается в демонтаже оборудования и прокладке обновленного, которое отвечает нормативам.
- Требуется найм стороннего юриста. ЖК предоставляют штатного специалиста для консультации по интересующим вопросам. Это устраняет сомнительные моменты, гарантируется честность сделки. Человек экономит время и средства, не занимаясь поиском квалифицированного сотрудника.
- Отсутствие экономической выгоды. Рынок вторичного жилья существенно ниже по цене недвижимости, сданной в эксплуатацию. Однако сократить расходы можно. Цена квартиры в строящемся доме приемлема. По мере строительства комплекса происходит удорожание. Разница на начальном и конечном этапе оказывается значимой. Более того, покупка на начальных этапах позволяет выбрать планировку.
- Репутация застройщика. Бытует мнение, что малоизвестная компания ненадежна. Высокий риск заморозки строительства на этапе подготовки котлована. Чтобы избежать негативных последствий, необходимо внимательно изучить историю фирмы. Сколько домов сдано, зафиксированы ли случаи нарушения сроков ввода в эксплуатацию, имеются ли проблемы системой водоснабжения, подачи электроэнергии. Ознакомиться с отзывами текущих жильцов. Можно приехать на место для изучения инфраструктуры.
- Возведение новых зданий проводится на окраине населенного пункта. Преимущественно располагается в районах со слабой транспортной сетью. Здесь важно учитывать структуру строительства – точечная либо комплексная. В первом случае новостройка проектируется в районе с развитой инфраструктурой. Во втором «с нуля» возводятся объекты, необходимые для комфортной жизни.
Застройщик предлагает покупателю несколько вариантов жилья. Дополнительно утверждается отделка квартир (черновая, чистовая, финишная). Приобретая недвижимость на вторичном рынке «попасть» на подходящие условия крайне трудно.
Рекомендации
Сделка перестает быть сомнительной, если грамотно подойти к процессу выбора. Чтобы сократить время поиска, уместно перед обращением к застройщику составить перечень основных вопросов. Это исключит недопонимание между сторонами.
Не пренебрегать пунктом изучения истории строительной компании. Потраченное время восполняет собственная стильная квартира в новом доме без технических и юридических проблем. Избегать импульсной покупки у первого найденного застройщика. Не торопиться с принятием решения. Желательно иметь 2-3 варианта фирм, к которым можно обратиться.
Рекомендуется использовать проверенные источники при поиске информации. Не стоит доверять сомнительным изданиям, включая интернет-ресурсы. Получить реальные данные можно только путем личного общения с застройщиком, владельцами недвижимости. Третьи лица не всегда заинтересованы в предоставлении достоверной информации.
