Разные банковские организации предлагают различные виды ипотечного кредитования – кредит на улучшение жилищных условий, ипотека на участие в долевом строительстве, покупка на вторичном рынке недвижимости, ипотека молодой семье и т.д. Каждый кредитный продукт выдается на определенных условиях и имеет свои особенности. Проценты по ипотеке по разным видам кредитования под залог недвижимости также различны.
Банк предоставляет кредит под залог недвижимости. Залоговым объектом может стать вновь приобретаемая квартира или уже имеющееся недвижимое имущество.
Кредитные средства заемщик может использовать на свое усмотрение. Например, сделать ремонт в имеющейся недвижимости или предпринять иное улучшение своих жилищных условий.
Это один из самых распространенных и востребованных видов ипотечного кредитования. Потенциальный заемщик выбирает из числа предложений на рынке понравившуюся ему недвижимость и обращается в банк за ипотекой. После оформления договора ипотечного кредитования банк перечисляет средства на расчетный счет покупателя.
Обязательным условием является страхование на случай потери титула.
Титульное страхование защищает добросовестного покупателя от риска потерять право собственности на недвижимое имущество из-за возможных нарушений в ходе предыдущих сделок купли-продажи
Ипотечный кредит выдается для приобретения новой квартиры. Банки очень тщательно проверяют на предмет надежности и платежеспособности не только потенциального заемщика, но и строительную организацию. Процентная ставка, как правило, на 1-3% выше - из-за рисков возможных проблем со вводом дома в эксплуатацию. Когда заемщик получает право собственности, ставка снижается.
При оформлении квартиры в ипотеку с долевым участием страхование потери титула не требуется, так как заемщик является первым владельцем жилья, и квартира гарантированно «чистая».
Кредитование направлено на максимальный срок займа и уменьшение начального взноса. Так, например, если один из супругов не достиг 30-летнего возраста и в семье уже есть ребенок, размер первоначального взноса может составить всего 10% от стоимости недвижимости. Если молодые люди имеют перспективную, хорошо оплачиваемую работу, взнос может уменьшится до 5%.
Каждый банк предоставляет свои программы для приобретения недвижимости в ипотеку. Прежде чем взять ипотеку, следует внимательно изучить все нюансы каждого кредитного продукта и выбрать наиболее выгодный вариант.
|
|
