Осмотр квартиры перед покупкой – ищем подводные камни

Любой специалист по недвижимости знает, что решение о приобретении квартиры очень во многом зависит для покупателя от первого впечатления. Это, конечно, хорошо, когда человек чувствует, что именно к этому помещению у него «лежит душа». Ведь в любимом доме с хорошей энергетикой и «стены помогают», и дело спорится, и семья живет дружно и счастливо.

Но, когда радость от осознания, что вы нашли подходящий для себя вариант, немного поутихнет, совсем нелишним будет все-таки подробнее осмотреть свое будущее жилище. Причем не только его, а и окрестности – вдруг там автотранспорт ездит по ночам, мешая спокойному сну, или рядом грандиозная стройка затевается. Тогда о покое можно будет забыть надолго! Изучите район, чтобы он вас устраивал в плане наличия транспортных развязок, инфраструктуры и возможности развлечься. Но это далеко не все аспекты, на которые следует обратить внимание, приобретая  квартиру на вторичном рынке.

Составление плана осмотра квартиры

Чтобы правильно провести осмотр своей будущей частной собственности, составьте для себя определенный план, с указанием в нем важных для вас пунктов, на которых нужно акцентировать внимание. Ведь автофургон под окном – это не главное, самым важным является техническое состояние квартиры.  Примерный план осмотра:

• придомовая территория – наличие парковки, детской площадки, состояние и освещение подъезда, лифта, лестничных площадок;
• состояние квартиры – качество входной двери и оконных блоков, наличие ремонта, остекления балконов или лоджий;
• при наличии перепланировки обязательно уточните, узаконена ли она, иначе вместе с жильем вы сразу приобретете большие, как автофургон,  проблемы;
• особенно внимательно присмотритесь к помещениям со «свежим» ремонтом, под обоями могут скрываться стены, покрытые плесенью или трещинами, потеки на потолке; 
• осмотрите все коммуникации, узнайте, производилась ли замена водопроводных труб, проверьте работу и наличие счетчиков воды, газа, электричества;
• оцените уровень шума, доносящийся в помещение с улицы, ведь не только грузовой транспорт, а и близость трамвайных путей может мешать отдыху.

И последний совет: познакомьтесь до оформления сделки с будущими соседями, от них порой вы можете узнать очень много. Например, о проблемах, которые возникали в квартире, а теперь скрыты владельцами свеженьким ремонтом. А если соседями по лестничной площадке окажутся пьяницы и дебоширы, то стоит задуматься, нужна ли вам вообще именно эта квартира.

Не стоит всегда доверять первому впечатлению, будьте бдительны и не торопитесь сразу заключать сделку!