Ипотека сегодня стала притчей во языцех не только для экономистов, но и у рядовых граждан, которые планируют брать жилье в кредит. При этом сразу стоит отметить, что ипотека отличается от обыкновенного целевого кредита тем, что она выдается уже под залог жилья, причем сумма займа будет достаточно высокой. Обычный кредит на такую сумму вам могут не дать. Однако если у вас есть деньги на первоначальный взнос, то, возможно, стоит рассмотреть возможность обычного кредитования небольшой суммы денег, но это тема другого обсуждения, а нам стоит вернуться к ипотеке.
Итак, если решение брать ипотеку у вас уже появилось, то следует рассмотреть различные программы по выдаче подобного займа. Как мостовые краны могут быть разного размера, так и ипотечное кредитование может быть достаточно разноплановым. Во-первых, различия могут составить проценты по выплатам, первоначальный взнос, обязанности в случае несвоевременной выплаты. Помимо этого стоит оговорить вопрос, сможете ли вы погасить кредит заблаговременно, а также как банк защищает заемщиков в том случае, если строительная компания не сдаст проект своевременно.
Примеров замороженных новостроек сегодня существует великое множество. То грузоподъемная техника подвела, то не хватило стройматериалов, то рабочие не успевают уложиться в график. А ведь вам нужно где-то жить, выплачивая при этом кредит. То ест для вас ипотека может оказаться двойными выплатами – деньги внесли компании-застройщику, банку платите возмещения, да еще и за аренду жилья вынуждены платить. Подобную ситуацию можно также прописать в договоре ипотечного кредитования.
Следует также обратить внимание, что государство предлагает определенные программы под покупку жилья. Предлагаются они молодым семьям, военнослужащим, медикам, учителям, многодетным семьям, молодым научным деятелям. Хотите воспользоваться одной из этих программ? Тогда уточняйте в банке, принимает ли данная финансовая организация участие в подобных программах.
Стоит всегда понимать, что ипотека под покупку жилья в новостройке – это всегда риск. В первую очередь вы не знаете, когда завершится строительство, и будет сдан проект. И это самое главное. Во-вторых, инфляция может обесценить деньги. В этой ситуации, если вы взяли ипотеку в валюте, а получаете заработную плату в рублях, то платежи будут существенным ударом по семейному бюджету. В-третьих, при выплате ипотеки приходится отказываться практически от всего или влезать в новые кредиты.
При этом основным плюсом остается одно – вы получаете собственную квартиру и будете платить за свою собственность. И этот плюс, пожалуй, всё перевешивает. Так что, решая, брать или не брать, просто оцените, сможете ли вы выплачивать погашение кредита, рассчитайте грамотно срок этого погашения, и тогда займ не будет риском.
|
|
