Так называемая "дачная амнистия" сегодня узаконена Советом Федерации
Полное название закона таково: «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Закон призван для того, чтобы помочь гражданам легализовать в упрощенном порядке принадлежащие им гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки. Такой порядок легализации должен быть максимально прост для граждан, а само оформление документов не должно создавать для них дополнительных проблем.
Среди позитивных особенностей представленного закона следует отметить следующие:
- устанавливается плата в 100 рублей (в настоящее время 500 рублей) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества;
- земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно;
- до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию;
- устанавливается упрощенная процедура декларирования гражданами отдельных объектов недвижимости при регистрации прав на них;
- право граждан на приватизацию жилья продлено до 1 марта 2010 года и возможность деприватизации жилья распространяется теперь на всех граждан, а не только малоимущих.
Вместе с тем, у закона есть и недостатки. В настоящее время при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним граждане должны выстоять огромные очереди в регистрационные службы. Эта проблема законом не решается.Кроме того, предлагаемые поправки предусматривают обязательное предоставление кадастрового плана земельного участка. Именно в процессе получения кадастрового плана земельного участка у граждан возникают значительные сложности. Более того, те, кто уже получил до 1998 года свидетельства о праве собственности на земельные участки, а также план земельного участка с кадастровым номером, точными координатами и его размерами, в соответствии с поправками обязаны повторно за плату получать кадастровые планы земельных участков и регистрировать право собственности.
Следует подчеркнуть, что граждане будут введены в заблуждение такой упрощенной системой: зарегистрировав право собственности на дачные строения, но без земельного участка, граждане получат обязанность уплаты налога на недвижимость, но не будут иметь прав по распоряжению этим объектом (за исключением передачи его по наследству) без дополнительного межевания земельного участка и оформления прав собственности на него. Таким образом, предлагаемые законодательные изменения практически не облегчают процедуру регистрации права собственности граждан на земельные участки.
Закон призван для того, чтобы помочь гражданам легализовать в упрощенном порядке принадлежащие им гаражи, жилье, садовые дома в различных кооперативах и садоводческих товариществах и соответствующие земельные участки. Такой порядок легализации должен быть максимально прост для граждан, а само оформление документов не должно создавать для них дополнительных проблем.
Среди позитивных особенностей представленного закона следует отметить следующие:
- устанавливается плата в 100 рублей (в настоящее время 500 рублей) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества;
- земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно;
- до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию;
- устанавливается упрощенная процедура декларирования гражданами отдельных объектов недвижимости при регистрации прав на них;
- право граждан на приватизацию жилья продлено до 1 марта 2010 года и возможность деприватизации жилья распространяется теперь на всех граждан, а не только малоимущих.
Вместе с тем, у закона есть и недостатки. В настоящее время при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним граждане должны выстоять огромные очереди в регистрационные службы. Эта проблема законом не решается.Кроме того, предлагаемые поправки предусматривают обязательное предоставление кадастрового плана земельного участка. Именно в процессе получения кадастрового плана земельного участка у граждан возникают значительные сложности. Более того, те, кто уже получил до 1998 года свидетельства о праве собственности на земельные участки, а также план земельного участка с кадастровым номером, точными координатами и его размерами, в соответствии с поправками обязаны повторно за плату получать кадастровые планы земельных участков и регистрировать право собственности.
Следует подчеркнуть, что граждане будут введены в заблуждение такой упрощенной системой: зарегистрировав право собственности на дачные строения, но без земельного участка, граждане получат обязанность уплаты налога на недвижимость, но не будут иметь прав по распоряжению этим объектом (за исключением передачи его по наследству) без дополнительного межевания земельного участка и оформления прав собственности на него. Таким образом, предлагаемые законодательные изменения практически не облегчают процедуру регистрации права собственности граждан на земельные участки.
