С 01 июля 2018 года начали действовать отдельные положения Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Так, законом введен ряд дополнительных требований к застройщикам:
- организации, ведущие долевое строительство, не имеют права выпускать ценные бумаги, их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик».
- к привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения многоквартирных домов не менее трех лет общей площадью не менее 10000 кв. м.;
- застройщики получают одно разрешение на строительство, застройщик не вправе одновременно осуществлять строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство;
- у застройщика должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома, размещенные в специальном уполномоченном банке;
- у застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, а по иным обязательствам они не должны превышать 1% от стоимости строительства;
- все денежные средства строительной компании долевого участия должны находиться в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.
Законом также ужесточаются требования к деловой репутации органов управления застройщика и его участников. В состав органов управления и учредителей не смогут входить лица, у которых имеется неснятая или непогашенная судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, или деятельность которых стала причиной банкротства юридического лица. Такие требования применяются с 1 января 2018 года.
Помощник прокурора города Череповца Доброхотов В.В.
