Вне зависимости от ситуации на рынке, покупка жилья всегда считалась достойной и оправданной инвестицией средств. Но эта операция остается и одной из наиболее рискованных.Порой покупка жилья в новостройке превращается в настоящую лотерею. Рассмотрим основные риски, которые сегодня сопровождают приобретение новостроек на отечественном рынке.
Риск №1 – недобросовестный застройщик оставит и без денег, и без квартиры. Нужно подробно выяснять информацию о застройщике, интересоваться отзывами клиентов, особенностями уже сданных объектов. Необходимо удостовериться в отсутствии у застройщика проблем с властями, природоохранными, экологическими, правоохранительными структурами. Всю эту информацию можно узнать в агентствах недвижимости. Важным источником информации становится обращение к жильцам уже заселенных домов.
Внимательно проверяйте правоустанавливающие документы, которая является подтверждением прав и полномочий застройщика на выполнение проекта. Обязательно должен быть акт собственности, либо аренды на участок земли, разрешение для строительства и договор с генеральным подрядчиком. Проектная декларация, в которой указывается информация о застройщике и проекте, размещается в СМИ за 2 недели до заключения 1-го контракта на долевое участие.
Риск №2 относится к желающим значительно сэкономить, приобретая квартиру на стадии котлована. В наше время цены на недвижимость могут резко возрастать, потому что повышается себестоимость работ. Это приводит к недостроям. Если существует такой риск, рекомендовано покупать квартиру на объектах с уже возведенными стенами и подведенными коммуникациями. При грамотном составлении договора долевого участия удается сводить к минимуму риски, заставляя застройщика придерживаться установленных сроков, цен и порядка оплаты.
Риском №3 становится проблема с затягиванием сроков сдачи строительного объекта или с получением права собственности покупателем. В таком случае важно указать в договоре пункт, который бы позволил отразить ответственность застройщика в случае несвоевременной сдачи новостройки в эксплуатацию. Срок передачи квартиры для покупателя должен составлять 2 месяца со дня, когда государственная комиссия примет объект.
Риск №4 , заключается в двойных продажах. Его можно избежать благодаря правильному договору. В новостройках находятся юридически чистые квартиры. Но когда сохраняется риск двойных продаж, необходимо оформить свои имущественные права на жилье в БТИ, как на объект незавершенного строительства.
Риск №5 предполагает недоделки в сданной новостройке. Невозможно полностью себя заранее подстраховать. Но при перечислении недочетов в акте приема-сдачи, застройщик должен будет за свои средства устранять данные дефекты в установленные сроки.
|
|
