Прогноз цен на квартиры в Москве и области на 2015

Наблюдая за тенденциями рынка недвижимости в Москве и области в последние годы, можно сделать вывод, что рынок достаточно стабилен. Хотя некоторые изменения наблюдались на протяжении прошлого года на покупку малогабаритных квартир, спрос вырос в пределах 15%, и вместе с тем продается, как жилье обычного среднего класса, так и апартаменты, и крупные особняки. Потребности и возможности у людей разные, и спрос на жилье достаточно разнообразен.

Сегодняшняя ситуация на рынке жилья сложилась двоякая.

Ситуация №1 на рынке недвижимости

С одной стороны, весь прошедший год, по прогнозам, то же самое последует в 2015 году, наблюдались всплески покупательской активности, связано это с рядом событий в мире в целом и в стране:

• На фоне общей нестабильности рубля.
• В преддверии Олимпиады.
• Действия, связанные с санкциями со стороны США и Европы.
• Отзыв лицензий нескольких достаточно известных банков.

Все эти факторы повлияли на то, что, опасаясь потерять свои сбережения в рублях, многие бросились вкладывать средства в покупку недвижимости.

Ситуация №2

С другой стороны, ситуация может измениться и пойти на спад. И на это тоже есть ряд причин:

• Снижение курса рубля.
• Некая дестабилизация национальной валюты.
• Снижение цен на нефть.
• Рост курса доллара.
• Повышение ключевой ставки.

Все эти факторы однозначно повлияет на количество жилья, приобретаемого в ипотеку. По всем прогнозам, спрос на покупку недвижимости в кредит резко упадет, связано это с ростом процентов по кредитам. На рынке недвижимости процент "ипотечных" сделок достаточно существенный, составляет около 30% от общего количества сделок, то это будет однозначный спад.

Ценовая политика на недвижимость Москвы и области в 2015 году будет иметь также колебательный характер. Связано это будет с перечисленными факторами. В связи с обшей, достаточно нестабильной ситуацией обыватели хотят "закрепить" свои позиции, приобретая недвижимость, соответственно, повышенный спрос будет однозначно влиять на рост цен недвижимости Москвы и области.

С другой стороны, есть вполне понятная вероятность спада цен. Связано это в первую очередь с кризисом, девальвацией рубля, общей тенденции к депрессивности экономики в целом, и конечно, выше упоминалось, играет большую роль ипотечный фактор.

Вообще, с целью, приобретения жилья по адекватной цене, рекомендация остается всегда актуальной - лучше обратиться в риэлтерское агентство недвижимости. В этом случае, есть всегда какие-то гарантии не нарваться на мошеннические схемы, и не "вляпаться" в дорогостоящий объект, с изначально завышенной стоимостью.

Подводя итоги можно сказать, если рост цен будет, то будет достаточно несущественный, по прогнозам аналитиков, в пределах 3-8%.