В конце 2016 года в Петербурге запустили движение по Западному скоростному диаметру. Это значительно улучшило транспортную ситуацию сразу в нескольких районах города. Застройщики, эксперты и потенциальные покупатели жилья гадают: как запуск ЗСД повлияет на стоимость квадратного метра в этих районах?
ЗСД соединяет северную, центральную и южную части Петербурга, он позволяет сэкономить время тем, кто хочет пересечь город, минуя центр. Вдоль скоростной дороги построено множество развязок, что увеличивает количество петербуржцев, которым удобно пользоваться ею. Въезд на трассу платный, но тарифы гуманные – от 20 рублей за поездку.
Повышения цен ждут от застройщиков, которые осваивают территории рядом с развязками ЗСД, в первую очередь на Васильевском острове. Многие его жители называют открытие скоростного шоссе снятием транспортной блокады. С восточной части острова можно будет попасть в Приморский район и на юго-запад мегаполиса, причем в любое время суток, даже летом.
В непосредственной близости от василеостровских развязок ЗСД строится несколько комплексов, все они расположены на намывных территориях. Авторы проекта рассчитывают на увеличение их инвестиционной привлекательности, но в далекой перспективе. Пока не все развязки с ЗСД достроены, на близлежащих к комплексам улицах будут пробки. Ситуация изменится только к 2019 году.
В Кировском районе застройщики тоже рассчитывают на повышение цен в связи с открытием трассы. Но там не так много свободных пятен для крупных проектов, новые комплексы появляются редко и по размеру невелики.
По оценкам некоторых экспертов, цены на новостройки Приморского района после ввода ЗСД могут вырасти на 30%. Тогда разрыв между ними комплексами комфорт-класса в других локациях достигнет рекордных значений. Уже сейчас средняя стоимость квадратного метра Приморского района составляет 110 тысяч рублей, квартиры продаются от 3,3 млн рублей. Во Всеволожском районе средняя цена составляет 75 тысяч рублей за квадратный метр: на сайте жилого комплекса «Старая Крепость», аналогичного приморским по уровню комфорта, цены за квартиры стартуют от 1,8 млн рублей.
Есть несколько вариантов развития событий, при которых ввод ЗСД не принесет ожидаемого эффекта. Первый – высокие тарифы за проезд, из-за чего пользование трассой не будет массовым. Второй – недостаточное количество съездов со скоростной дороги, что приведет пробкам и ухудшению транспортной ситуации. Кроме того, некоторые аналитики считают, что в условиях экономического кризиса и существенного превышения предложения над спросом, никто не рискнет увеличивать цены на жилье в СПб.
По данным экспертов компании «МИР недвижимости».
|
|
