Пришло время изменить привычный образ жизни и переехать из тесной квартирки в современный и просторный частный коттедж. Поменять привычку ругаться из-за парковки автомобиля с соседями на свою приватную автостоянку на несколько авто. И конечно, получить независимость от коммунальных служб. Вам больше не прийдется занимать очередь для ребенка на одной единственной общественной детской площадке и ругаться с бабушками в подъезде!
Представьте, что у вас свой сад, территория отдыха и возможность создания своей собственной инфраструктуры на своей земле!
Итак, решение принято, и Вы даже успели посмотреть несколько вариантов земельных наделов в интересующих Вас областях города.
Давайте рассмотрим самые распространенные ошибки при начале строительства дома своей мечты.
1. Выбор участка.
Грамотно подбирайте место под застройку, ведь это по-настоящему ключевой вопрос. Основные требования это: центральные коммуникации, хорошие подъездные пути, обжитый регион, вменяемые соседи и геометрически правильный земельный участок без косогоров.
Нередко от риелторов можно услышать: "покупайте вот эту землю, здесь скоро будет как в Нью-Йорке, это пока тут мусорник и бездорожье! Но это очень перспективный район!" Конечно верить или нет Ваше личное дело, но по факту зачастую это просто ложь! Доверяйте только тому что видите сами!
2. Проект дома
Присматривайте такой проект дома, который будет Вам по душе и по карману. Подумайте, какие требования Вы предъявляете для особняка, сколько Вам нужно помещений и зачем. Не планируйте слишком большое строение, так как его не только нужно будет обслужить, отопить, провести воду, свет, а также уплатить налог.
Выбирайте только то, что Вам действительно нравиться и необходимо!
Не просто найти людей, которые выполнят строительство дома четко по договоренности и за обещанные деньги. Основное, что Вам необходимо это:
- Посмотреть разрешительные документы на деятельность строительной фирмы
- Побывать на текущих и завершенных объектах компании, познакомиться с персоналом, строителями, прорабом. Это даст понимание, что это за люди и какая их техническая оснащенность и уровень производства.
- Получить рекомендации от " реальных" клиентов
- Все обещания закреплять документально, не верить голословным заявлениям
- Не платить авансов, расчет проводить по факту выстроенных объемов
Постарайтесь внимательно находить подрядчиков, так как от этого зависит не только будущее Ваших денег, но и Ваше будущее тоже! Помните - строители уйдут, а Вам там жить!
4. Расчеты стоимости.
Один из извечно важнейших моментов - это конечно стоимость постройки. Не для кого не секрет, что в общем цены у всех примерно одинаковые. Если кто-то Вам предлагает радикально дешево, то скорее всего это обман с целью "зацепить" Вас, а уж после, просто выжать побольше.
Второй вариант это при обещанной дешевизне, элементарно, нарушаются СНиП, с проекта дома элементарно убираются определенные " ненужные мелочи" такие, как: дымовые и вентиляционные каналы, закладные, трубы водоснабжения и канализации и другие ж/б конструкции.
Будьте бдительны - просите развернутую и понятную смету, с экспликацией стройматериалов и перечнем производимого труда. Часто можно встретить «деятелей», которые в смете указывают просто сумму за целые изделия, в которые уже якобы входит и материал. Это делается чтобы "спрятать" ценники, отдельно за работы и за материалы. Чтобы Вам было трудно понять где и за что Вы платите!
И главное это при возникновении малейших неурядиц и сложностей шабашники быстро ретируются обратно в среднюю Азию, а Вы останетесь с проблемой наедине!
Обращайтесь к профессионалам, экономьте время, деньги и нервы - они не восстанавливаются!
|
|
