Чаще всего квартиры в новостройках приобретаются при помощи ипотеки, в рассрочку или за полный расчет, и лишь 3-4% сделок заключаются с использованием такого финансового инструмента, как лизинг. Несмотря на тот факт, что возможность приобретать недвижимость в лизинг в России появилась уже достаточно давно, а именно в 2011 года, среди покупателей такой вариант пока не пользуется популярностью. Основная причина этого – отсутствие понимания того, как происходит покупка недвижимости в лизинг и недостаточное информирование населения о возможностях этот финансового продукта, ведь в каталоге новостроек "Flatfy" можно найти лишь несколько застройщиков, упоминающих об этой услуге.
Лизинг недвижимости подразумевает заключение долгосрочного договора ренты квартиры с правом ее последующего выкупа. Для заключения сделки лизингополучатель, то есть тот, кто собирается приобрести новое жилье, обращается к лизингодателю. Последний выкупает в собственность недвижимость и сдает ее в аренду с правом выкупа лизингополучателю.
Заключенный между сторонами договор содержит все условия сделки и обязательно проходит государственную регистрацию.
Так же, как и при получении ипотеки, для заключения лизинговой сделки лизингополучателю необходимо иметь в своем распоряжении первоначальный взнос в размере от 10% и более. В большинстве случаев размер взноса по лизингу оказывается меньше, чем при ипотеке. Срок договора лизинга может быть разным и составлять от 5 до 25 лет. В течение этого времени лизингополучатель выплачивает в соответствии с установленным графиком лизингодателю взносы, которые включают в себя арендную плату за жилье и часть его стоимости. Все время до момента полной выплаты стоимости недвижимости, квартира находится в собственности лизингодателя.
В том случае, если договор между сторонами в какой-то момент расторгается, то квартира остается в собственности лизингодателя, а лизингополучателю возвращается первоначальный взнос и уже выплаченная им стоимость квартиры.
Станет ли лизинг недвижимости популярным в России – покажет время. В Европе число подобных сделок с недвижимостью доходит до 20%, нам же до таких показателей пока очень далеко. Сейчас в России работает достаточное количество лизинговых компаний, большинство из которых являются дочерними структурами крупных банков. Будущее этого направления лизинга во многом зависит от их активности в продвижении этой услуги.
|
|
