Самый высокий градус деловой активности традиционно отмечается в столичном регионе. Мегаполис с населением свыше 12,3 миллионов человек привлекает сюда инвесторов и представителей бизнеса любого уровня. Несмотря на финансовую нестабильность в стране, коммерческая недвижимость продолжает пользоваться уверенным спросом.
Сегодня основными сегментами рынка коммерческой недвижимости как в категории продаж, так и аренды, являются офисная, торговая, производственно-складская и Street-retail. И, несмотря на некоторое снижение объемов предложения и цен за квадратный метр, в целом отрасль чувствует себя уверенно.
1. Торговая недвижимость – один из наиболее востребованных типов коммерческих помещений. Для удовлетворения потребностей жителей многомиллионного города необходима хорошо развитая торговая сеть. Поэтому и предложение в данном сегменте обширно: сегодня оно составляет свыше 1000 объектов суммарной площадью порядка 330 тысяч квадратных метров. В основном торговые помещения размещаются в рамках крупных торгово-развлекательных центров, но существуют и отдельно стоящие здания. Есть предложения как в историческом центре города, так и на его окраинах. Средняя арендная ставка составляет от 2100 до 4300 рублей за квадратный метр.
2. Офисная недвижимость. Аренда офисов в Москве пользуется стабильно высоким спросом. Свыше 2570 объектов, из которых четверть приходится на центральные районы, представлено на рынке аренды офисных помещений. Большинство из них находятся в бизнес-центрах различных категорий, от фешенебельных А до демократичных по цене С. В пределах Садового Кольца средняя стоимость арендной платы в месяц составляет 2000 в месяц, на окраинах – 1280 рублей.
3. Street-retail – набирающий все большую популярность формат коммерческой недвижимости. Речь идет о встроенных в жилые дома помещениях, преимущественно торговых, имеющих отдельный вход и витрины. Особенно популярны подобные площади в новостройках, расположенных на окраинах города, так как именно здесь наблюдается недостаток инфраструктуры. Поэтому арендаторы или собственники подобной недвижимости оказываются в максимально выгодных условиях: низкой конкурентной среде при высоком спросе на услуги и товары. Предложение подобных объектов в центре ниже в 9 раз, чем в новых районах. Зато именно в центре это наиболее фешенебельная недвижимость, предназначенная для размещения дорогих бутиков и ресторанов.
4. Производственно-складские помещения. Это единственный сегмент рынка коммерческой недвижимости, где предложение неуклонно растет. На данный момент суммарная площадь предлагаемых в продажу или аренду помещений составляет свыше 325 тысяч квадратов.
В целом в 2016 году на рынке коммерческой недвижимости сохраняется стабильно высокий спрос на помещения всех типов. Наибольшую стабильность показывают цены на торговую недвижимость, веди именно этот сектор экономики в столичном регионе развивается быстрее всего. Также рост цен показывают и офисные помещения в центре города.
|
|
