Для российского гражданина возможность покупки отдельного номера в отеле с целью получения дохода кажется маловероятной. В большинстве случаев, гостиничные комплексы в России инвестируются крупными владельцами капитала и имеют ограниченное количество собственников. В тоже время, на рынке недвижимости Дубая существуют другие подходы к привлечению инвестиционного капитала. Иностранные граждане, принявшие решение вложить средства в гостиничную индустрию, могут без проблем приобретать один или несколько номеров в строящихся отелях. Боле того, владельцы гостиничной недвижимости имеют ряд неоспоримых преимуществ в виде потенциального уровня дохода и организации управления имуществом.
Активно развивающийся рынок недвижимости Дубая в течение последних лет привлек огромные объемы иностранного капитала, исчисляемые миллиардами долларов. Значительную часть инвестиционного потока составляют финансовые ресурсы из России. Лидером предпочтений среди всех типов недвижимости является гостиничный сектор. Такие приоритеты определены максимальным уровнем дохода и высоким спросом на отельные номера. В течение года Дубай принимает более 11 миллионов туристов, количество гостей ежегодно увеличивается. Дубай посещают с целью отдыха и развлечений, в желании насладиться комфортным шопингом. Большое количество гостей прибывает для участия в конференциях и выставках, для проведения деловых встреч, ведь Дубай является не только курортной жемчужиной, но и центром бизнес активности. В городе востребованы все типы отелей, но наиболее популярны те, которые расположены в элитных районах, таких как Dubai Marina и Tecom.
Заселяемость отелей в Дубае достигает абсолютного уровня, превышая 90%. Не смотря на значительное ежегодное увеличение отельного фонда, спрос на номера остается по-прежнему высоким. Это стимулирует застройщиков
отдавать предпочтение строительству гостиничной недвижимости. Для владельцев капитала инвестиции в отели являются предпочтительным по той причине, что динамика прироста цен на номера в гостиницах является более активной, чем рентная плата на другие виды недвижимости. Кроме того, отмечается более интенсивное удорожание гостиничной недвижимости по сравнению со средними показателями прироста цен по рынку в целом. Инвесторы имеют возможность увеличивать стоимость капитала, благодаря росту цен на недвижимость в гостиничном секторе, и одновременно получать максимальный пассивный доход в виде платы за номера. Для сравнения. Рентная плата за квартиры и другие жилые объекты приносит в год от 5 до 12% прибыли в соотношении к сумме вложенного капитала. Уровень дохода владельцев гостиничной недвижимости может достигать 18-20% за год.
Особенно привлекает инвесторов гостиничная недвижимость на стадии строительства. В этот период она может приобретаться по ценам ниже рыночной стоимости. Застройщики, заинтересованные в привлечении капитала, предлагают инвесторам льготные условия. Номера в отелях могут приобретаться на 20-30% дешевле, а процесс вложения капитала равномерно распределяться в течение всего периода до завершения строительства (рассрочка).
