Исторические здания: особенности реконструкции

19-Jan-2015 12:00
Даже в любой российской глубинке, как правило, есть свой исторический центр, где можно увидеть постройки с вековой историей. С какими трудностями сталкиваются сегодня городские власти при реконструкции старых зданий? Если рассматривать конструктивные особенности, уровень износа, эксплуатационные характеристики, время постройки, то старый жилой фонд далеко не неоднороден. Условно такие объекты принято делить на две категории: перспективные и бесперспективные. К первой относятся здания, позволяющие осуществить реконструкцию либо капремонт, а вторая категория включает в себя ветхие дома, которые реконструировать экономически нецелесообразно. Перспективными по праву считаются бывшие усадьбы, особняки, доходные дома, так называемые «кировки» и «сталинки». Бесперспективные — это временные бараки 30-х годов прошлого века, а также малоэтажные дореволюционные постройки из камня, дерева и кирпича.

В настоящий момент львиная доля старого фонда зданий пригодна для проживания при условии, что была проведена или комплексная модернизация, или капитальный ремонт. Здесь может пригодиться богатый опыт Западной Европы, который не раз доказывал, что «дома с историей» успешно эксплуатируются, где за старинными фасадами зачастую скрываются современные интерьеры: на стенах высокотехнологическая керамическая плитка, модная штукатурка, на полу — практичный ламинат и так далее. Не секрет, что реконструкция ветхой постройки — дело хлопотное и совсем не дешевое. Как показывает практика, по сравнению с модернизацией исторического здания новое строительство всегда позволит сэкономить 15-20%.

Старинные здания с толстыми внешними стенами также доставляют определенные неудобства, например, при установке пластиковых окон ширины 50-70 мм. Это обусловлено тем, что оконные откосы частично подвергаются вредному воздействию отрицательных температур, из-за конденсата или даже инея могут промерзать. Во избежание подобных неприятностей рекомендуется устанавливать окна из пластика с широкой рамой. Реконструкция «дома с историей» в значительной степени усложняется тем, если он является памятником культурного наследия, охраняемым государством. Проект капитального ремонта, как правило, готовится проектной организацией при согласовании в надзорных органах. В крупных мегаполисах существует множество примеров грамотной реконструкции, проведенной по европейским стандартам. При этом обычный доходный дом способен превратиться в объект недвижимости класса «премиум», с использованием ультрасовременного настенного кафеля (который в широком ассортименте можно посмотреть на странице www.keramogranit.ru/catalog.24.html), элитного паркета и других популярных отделочных материалов.
Print article